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Komplett freiwerdendes 2-3 Familienhaus...
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 434 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3,57% Provision, inkl. 19% MwSt
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 434 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchs-kennwert: 200.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte Wohnhaus wurde in der 20er Jahren des letzten Jahrhunderts erbaut. Dennoch bietet das Haus, sowohl äußerlich als auch von innen, eine hochwertige Ausstattung und eine solide Bausubstanz.
In der 80er Jahren wurde das Haus kernsaniert.
Das geräumige Objekt bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Momentan werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoss gewerblich genutzt. Diese lassen sich jedoch als Wohnraum umbauen.
Im 1. und 2. Obergeschoss (Ausbau in der 80er Jahren) befinden sich 2 Wohneinheiten.
Dieses Haus bietet alles, was Wohnqualität ausmacht.
Der eingezäunte Hof ist terrassenartig angelegt und wird im Sommer für Erholungs- und Grillstunden genutzt.
Dem neuen Eigentümer steht auch eine übergroße Doppelgarage zur Verfügung.
Momentan wird das Haus als " Wohnen und Arbeiten " unter einem Dach genutzt. Das Haus wird nach Absprache frei.
Ausstattungsbeschreibung
Heizungsart: Gas
Lage
46049 Oberhausen:
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Das Objekt befindet sich in Oberhausen- Alstaden.
Im direkten fußläufigen Umfeld befinden sich hauptsächlich Wohnhäuser, sodass ein Gewerbe u. a. rund um das Thema Lebensmittel eine gute Anlaufstelle für jung und alt bieten könnte.
Schulen, Ärzte, Einkaufshäuser sowie zentrale Anbindung zu allen wichtigen Autobahnen in Richtung Düsseldorf, Köln, Arnheim oder Münsterland sind in ca. 5 Autominuten erreicht.
Sonstige Angaben
Aufteilung:
148 m² Erdgeschoss / z. Zt. Gewerbeeinheit:
Die Einheit besteht aus ca. 30 qm großem Verkaufsraum mit Schaufenster. Außerden befinden sich hier weitere Räume, die sich auf das gesamte Erdgeschoss erstrecken und über einen zusätzlichen Eingang verfügen.
Sollte die gewerbliche Nutzung nicht favorisiert sein, lässt sich die Einheit in 1 bis 2 Wohnungen umbauen.
100 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss / Wohnung I:
Die großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit eingebauter, massiver Theke, ein Schlafzimmer sowie ein modernes, großes, mit Fenstern ausgestattetes Badezimmer.
60 m² Wohnfläche, 2. Obergeschoss, Wohnung II:
Die nachträglich ausgebaute Wohnung im Spitzboden beheimatet 3 weitere Wohnräume und ein Badezimmer.
Aus dem Wohnraum neben dem Bad könnte optional eine Küche erbaut werden.
Das gesamte Haus wird momentan von einer Familie bewohnt, die das Wohnen und Arbeiten miteinander verbindet. Nebst dieser Möglichkeit, kann das Haus nach Umwandlung der Wohn- in Nutzfläche, als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. Auch das Wohnen und Vermieten steht hier zur Option.