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Komplett vermietetes Gesundheitszentrum als Kapitalanlage mit 7 Gewerbeeinheiten in Bremen/Peterswerder

Preis: 3.566.000,00
Region: Bremen, Bremen
Anzeige vom: 3 Februar, 13:22
Aufrufe: 0
ID: m1dQ5ly7
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 3.566.000,00

Immobilientyp: Praxis

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 3.566.000,00

Käuferprovision: 5,95% inklusive MWST auf den Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 1733 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1901

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Baujahr: ca. 1901

Grundstück: ca. 8.164 qm nach WEG Teileigentum linker Gebäudeflügel
Zum Kaufgegenstand gehören 5 Teileigentume (vgl. Nr.-Angabe in den Grundrissen):
Teileigentum 1: EG Arztpraxis HNO
Teileigentum 2:1. OG HochparterreREHA Zentrum
Teileigentum 3:1. OG HochparterreArztpraxis Neurol/Psychatrie/Sanitätshaus
Teileigentum 4:2. OG Arztpraxis Orthopädie
Teileigentum 5:3. OG Arztpraxis Allg.Med./Praxis Psychotherapie
Das Ensemble wurde um die Jahrhundertwende gebaut,
ca.2000 für ca. 2,25 Mio kernsaniert und
ca. 2013 linke Flügel, der zum Verkauf ansteht, für ca. EUR
500.000,- grundlegend renoviert.
Das Teileigentum befindet sich auf neuem technischen Stand.
Die Immobilie ist also eine fast komplett neue Liegenschaft mit dem Charme eines historischen Gebäudes.
Vermietete
Fläche: ca. 1.733 qm, z.Z. aufgeteilt auf 7 Mieteinheiten, davon
EG: Arztpraxis HNO ca. 145 qm, Mietvertr. bis 31.08.2020
1. OG HP: Arztpraxis Neurol/Psychatr. ca. 108 qm, Mietvertr. bis 31.08.2016
1.OG HP: REHA Zentrum ca. 617 qm, Mietvertr. bis 31.01.2023
1. OG HP: Sanitätshaus ca. 148 qm, Mietvertr. bis 14.02.2023
2. OG: Arztpraxis Orthopädie ca. 372 qm, Mietvertr. bis 31.03.2023
3. OG: Arztpraxis Allgemeinmedizin ca. 209 qm, Mietvertr. bis 28.02.2017
3. OG: Praxis Psychotherapie ca. 134 qm, Mietvertr. bis 31.03.2025
Park-/Nutzfläche:Ausreichende Anzahl von Parklätzen für Patienten/Besucher, auf dem gesamten Grundstück übersichtlich verteilt, vorhanden.

Gute Rendite bei solider Mieterstruktur
Einnahmen: Jahresnettokaltmiete 2015 ca. EUR 209.786,-
Langfristige Mietverträge mit Verlängerungsoption
Übergabe: Nach Vereinbarung

Lage

o Zentrale, bevorzugte, Wohn-/Geschäftslage in der Nähe der Weser im beliebten Viertel Peterswerder, direkt angrenzende an das Ostertor-Viertel mit einer gesunden Klientel für ein Ärztehaus
o Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Auto oder dem Fahrrad ist die Innenstadt in ca. 10 Minuten zu erreichen
o Stimmige Infrastruktur, d.h. Schulen, Ärzte, Apotheken sowie diverse Enkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung
o Gute Verkehrsanbindung sowohl zum Stadtzentrum, Hauptbahnhof als auch zur Autobahn

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