KRÖV AN DER MOSEL - Historisches EFH Bauj. 1820 mit besonderem Flair, 166 m² Wohn-Nutzfl., modernisierter Zustand, Terrasse und Garten_KU

Kaufpreis: € 187.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 212 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 187.000,00

Käuferprovision: 3,57

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 212 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1820

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi

Objektbeschreibung

In zentraler und dennoch ruhiger Ortslage des reizvollen Weinorts Kröv an der Mosel befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1820. Mit seinem einzigartigen Ambiente, den weißen Klappläden und vielen liebevoll aufgearbeiteten, historischen Details präsentiert sich das aktuell als Ferienimmobilie genutzte Wohnhaus stilvoll und ansprechend. Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von 110 m², die durch weitere 56 m² Nutzfläche ergänzt wird. Das Erdgeschoss bietet neben Schlafzimmer und Gäste-WC auch einen großen Hobbyraum und ein kleines Duschbad. Im Obergeschoss liegen die offen gehaltene Landhausküche mit Verbindung ins geräumige Esszimmer sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer großen Südterrasse, die über eine Wendeltreppe mit dem Gartenbereich verbunden ist. Hier lassen sich viele schöne Stunden bei herrlichem Sonnenschein verbringen. Ein modernes Duschbad befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weitläufiges Wohnzimmer mit behaglichem Kaminofen und Zugang zu einem Balkon mit hervorragender Aussicht auf die Moselhänge. Die Immobilie wurde im Jahre 1991-1992 kernsaniert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Die letzte große Renovierung fand 2007-2012 statt. Im Außenbereich befindet sich ein Stellplatz. Es besteht neben der Selbstnutzung durchaus die Möglichkeit das Wohnhaus als Ferienhaus weiter zu betreiben und saisonal an Urlaubsgäste zu vermieten.

Kröv ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit dem 1. Juli 2014 der Verbandsgemeinde Traben-Trarbach an. Kröv ist eine bedeutende Weinbaugemeinde. Durch den berühmten Kröver Wein den Kröver Nacktarsch, ist der Ort weit über die Grenzen Deutschlands hinaus bekannt geworden.
Doch Kröv hat nicht nur excellente Weine, sondern jede Menge weitere Attraktionen zu bieten. Seit Jahren ist das Weindorf Kröv eines der beliebtesten Urlaubsziele an der Mosel. Da der Ort seine vom Weinbau geprägte Ursprünglichkeit bewahrt hat, kann man hier noch echtes moselländisches Flair erleben.
Neben dem malerischen Ortskern und der reizvollen Moselpromenade findet man in Kröv selbstverständlich eine vielfältige heimische Gastronomie, Hotels, Pensionen und zahlreiche Privatzimmer direkt beim Winzer. Und am Abend laden die Straußwirtschaften und urigen Winzerstuben zu einem feucht-fröhlichen Kellerbummel ein.
Ein gut ausgebautes Wander- und Radwegenetz, eine Freizeitanlage mit beheiztem Freibad, Riesenrutsche u. Kleinkinderberich, ein umfangreiches Ausflugsprogramm mit Bus und Schiff, sowie interessante Wochenveranstaltungen wie Wanderungen über den Weinlehrpfad, Weinproben, Kanufahrten oder Nordic-Walking sorgen für einen erlebnisreichen Urlaub. Durch seine zentrale Lage (mitten im Moselland) ist Kröv außerdem ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge in die Umgebung, wie Trier, Koblenz, den Hunsrück oder die Eifelmaare.
Selbstverständlich darf auch ein vielseitiges Veranstaltungsprogramm nicht fehlen. Die Highlights im jährlichen Veranstaltungskalender sind u.a. das Kulinarische Frühlingswochenende (Christi Himmelfahrt), der Internationale Mitternachtslauf (Pfingstsamstag), das Internationale Trachtentreffen der Mosel (1. Wochenende im Juli), die St. Remigius Weinkirmes (1. Wochenende im Oktober). Von Ende August bis Ende Oktober wird in der Kröver Weinbrunnenhalle jedes Wochenende ein Weinfest gefeiert.

Ausstattungsbeschreibung

Auteilung wie folgt:

EG: kleine Diele + Gäste-WC / 1 Schlafzimmer / großer Hobbyraum (hier steht die Heizungsanlage) / kleines Bad mit Dusche / Treppenhaus zum OG
1.OG: Bad mit Dusche / 1 Schlafzimmer mit Zugang Terrasse + Wendeltreppe zum Garten / Küche mit EBK Preis VB + Esszimmer
DG: großes Wohnzimmer mit Kamin + Zugang weitere Terrasse mit herrlichem Ausblick
KG: Gewölbekeller

Sonstiges: letzte Renovierung 2007-2012 / Kernsanierung 1991-1992 / Öl-Zentralheizung / Holz-Sprossenfenster mit Iso-Verglasung

Lage

Zentrale Lage im Ortskern, Mosel 400-500 Meter entfernt

Sonstige Angaben

ENTFERNUNGEN: TRABEN-TRABACH 6 KM / WITTLICH 15 KM / BERNKASTEL-KUES 16 KM / ZELL 26 KM

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheiten des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen.Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Stichworte:
Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert