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HERMESKEIL-STADT - Attraktives EFH mit kleiner Gastronomie, 163 m² Wohn-Nutzfl., 210 m² Grdstfl., 2001 modernisiert_KU
Kaufpreis: € 97.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 97.000,00
Käuferprovision: 3,57
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
AUSKUNFT ERTEILT IHNEN UNSER BÜRO IN TRIER - 0651 - 170 63 63
Axel Ilbertz / Jill Ilbertz / Isabelle Heiser / Petra Philippi
Objektbeschreibung
Besichtigungsstart 24.09.2016. Lassen Sie sich gerne von uns als Kunde namentlich vormerken!
In zentraler Lage der Stadt Hermeskeil im Hunsrück befindet sich dieses attraktive Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil. Auf 163 m² Wohn- und Nutzfläche erstrecken sich ein Imbiss mit Sitzmöglichkeit und eine im Obergeschoss befindliche Maisonettewohnung. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1900 auf einem 210 m² großen Grundstück erbaut. Die Gastronomie im Erdgeschoss bestehend aus kleinem Essraum, Theke, Küchenbereich, kleinem Kühlraum und getrennten Toilettenanlagen wurde bis Ende 2014 erfolgreich als Schnellimbiss geführt und könnte problemlos weitergeführt werden. Ebenfalls bietet sich die Gestaltung einer anderen gewerblichen Nutzung an oder der Umbau zum Wohnraum. Die 100 m² große Wohneinheit bietet neben Wohn- und Esszimmer drei Schlafzimmer sowie Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit Tageslicht. Ein kleiner Wintergarten lädt zum Verweilen ein. Im Gewölbekeller befindet sich die Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2001. Im selben Jahr wurde das Haus von innen gedämmt, die Elektrik erneuert und das Badezimmer eingebaut. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen aus 1989.
Hermeskeil ist eine Stadt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde. Hermeskeil ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort. Die Stadt liegt im Schwarzwälder Hochwald im Südwesten des Hunsrücks. Westlich von Hermeskeil verläuft die Bundesautobahn 1. Von Hermeskeil verkehren stündlich, am Wochenende 2-stündlich Busse der Linie R200 nach Trier und nach Türkismühle. Die Rektor-Bach-Hauptschule und die Erich Kästner Realschule bilden seit dem Schuljahr 2010/11 die Integrierte Gesamtschule Hermeskeil. Weitere Einrichtungen sind Kindergarten Rosa Flesch, KiGa Adolf-Kolping, KiGa Villa Kunterbunt, Grundschule, Gymnasium, Geschwister-Scholl-Schule - Berufsbildende Schule, Erwachsenenbildungseinrichtungen und Kreismusikschule. Zu den Freizeiteinrichtungen zählen Freizeithallenbad, Freibad, Turn- und Sporthallen, Sportplätze, Squash- und Tennishalle, Tennisplätze und Fitnesszentren in Hermeskeil und Höfchen.
Ausstattungsbeschreibung
Aufteilung wie folgt
EG (gewerblicher Teil/Gastronomie): kleiner Raum (Sitzmöglichkeit) / Theke / kleiner Küchenbereich mit Abstellraum / Zugang Keller /( Kühlraum / getrennte Toilettenanlagen / weitere Sitzmöglichkeit
1. OG (Wohnung): Schlafzimmer / Gäste-WC / Wohn-Esszimmer mit Zugang HWR und Wintergarten
DG: Schlafzimmer / Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster / Schlafzimmer
KG: Gewölbekeller
Sonstiges: Modernisierung 2001 (Innendämmung, Elektrik, Heizung, Badezimmer) / Öl-Zentralheizung mit 1.500 Liter Tank / Holzfenster mit Zweifach-Verglasung 1989 / Dacheindeckung mit Naturschiefer
Lage
zentrale Ortsmitte
Sonstige Angaben
ENTFERNUNGEN: MORBACH 30 KM / SCHWEICH 31 KM / TRIER 40 KM / IDAR-OBERSTEIN 40 KM / GRENZE LUXEMBURG 52 KM / SAARBRÜCKEN 60 KM
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von der Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN gemachten Angaben, hinsichtlich Größen und Beschaffenheite des Objektes beruhten auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit kann die Firma AXEL ILBERTZ-IMMOBILIEN daher nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Gastronomiefläche: 68,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Rolladen, Bundesland: Rheinland-Pfalz