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STOPP! Für die Familie oder Mehrgenerationen: Attraktives EFH mit Wellnessbereich
Kaufpreis: € 369.000,00
Wohnfläche: ca. 178 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 623 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 369.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57%
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 178 m²
Grundstück: ca. 623 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 145.40 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zuhause steht in Wassenberg in einer ruhigen Nebenstraße. Hier ist es sicher vor durchfahrenden Autos, ideal für Familien mit Kindern. Es erwarten Sie vier Wände plus mit reichlich Platz. Zwei Etagen + Dachgeschoss und Keller, vier Zimmer, insgesamt 178 m²: Hier lässt es sich komfortabel wohnen.
Das offene Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen bietet Ihnen beeindruckende und helle 65 m². Hinter dem Wohnbereich befindet sich im Anbau des Hauses ein großer Raum mit vielen Fensterelementen, die sich zum Garten hin öffnen und einem beheizbaren Innenpool: ein Highlight für die einen, verschenkter Platz für die anderen: Hier gibt es die Möglichkeit, diesen Raum in Zimmer zu verändern. Die Küche mit moderner Esstheke ist gut geschnitten und verfügt über einen dahinter liegenden Hauswirtschaftsraum. Das Gäste-WC im Eingangsbereich vervollständigt den Grundriss des Erdgeschosses.
Das Haus hat neben dem Wohnzimmer noch drei schöne weitere Zimmer im Obergeschoss zum Schlafen, Wohnen, für die Eisenbahn des Juniors und das Prinzessinnenschloss der kleinen Tochter. In einem der drei Zimmer befindet sich eine Treppe ins ausbaufähige Dachgeschoss, welches Ihnen beispielsweise Platz für ein gemütliches Lesezimmer bietet. Das große Bad hat alles, was man braucht: eine Dusche, eine Wanne und zwei Waschbecken.
Das Untergeschoss verfügt über genügend Abstellfläche und Platz für die hochmoderne Schwimmbadtechnik. Ein weiterer Raum, auch direkt vom Poolbereich über eine Treppe erreichbar, eignet sich perfekt als Partyraum.
Ihr Garten: Grün und leicht zu pflegen, aber mit genügend Spielfläche für die Kinder. Auf der windgeschützten Terrasse können Sie währenddessen entspannt die Sonne genießen. Eine Garage liegt direkt neben dem Haus, mit mehreren davorliegenden Stellplätzen.
Als Alternative zum derzeitigen Grundriss haben wir die großzügige Schwimmhalle planerisch in weiteren Wohnraum verwandelt, wodurch das Haus mit einigen Umbauarbeiten auch für große Familien interessant ist und ebenfalls als Zweifamilienhaus genutzt werden könnte.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen!
Ausstattungsbeschreibung
- Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 1995 - 1998
- Alarmanlage
- dreifachverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden mit Zeitschaltuhr
- erhöhte Dachisolierung
- Öl Heizung - Buderus Heizkessel von 1998
- Fußbodenheizung
- gemütlicher Ofen im Wohnzimmer
- Geschosstreppe Holz-Stahl Konstruktion
- Erdgeschoss: weiße Fliesen
- Obergeschoss: Teppichboden
- Dachgauben 1995 eingebaut
- Bad mit zwei Waschtischen, Dusche und Wanne, raumhoch gefliest
- Gäste-WC, in 2013 erneuert
- Schwimmhalle weiß gefliest, vollautomatisch klimatisiert, Vorbereitung für Solarunterstützung bereits gegeben
- Aktiv-Sauerstoff-Pool mit Desinfektionsdosieranlage zum Messen und Regulieren
- Die Unterhaltskosten sind günstiger als Sie denken!
- Whirlpoolanlage
- Deckenspots
- Vorbereitungen für eine Sauna vorhanden
- Keller inkl. Unterkellerung der Schwimmhalle komplett gefliest
- Garten pflegeleicht angelegt, Bewässerung über einen Brunnenanschluss
- große Garage mit 3 davorliegenden Stellplätzen
Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus steht in Wassenberg. Von hier aus liegt Erkelenz nur wenige Kilometer entfernt.
Die Stadt liegt im Nordwesten des Kreisgebietes von Heinsberg und ist ein Ort mit hervorragendem Wohnwert - in einer landschaftlich reizvollen Gegend mit dem nahegelegenen Birgelener Pützchen. In der ca. 15.000 Einwohner zählenden Stadt sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie bequem zu Fuß in wenigen Minuten (ca. 500m, u.a. Norma, Rewe, dm). Am Anfang der Straße befindet sich ein Kindergarten (ca. 150m entfernt), die Grundschule in 350m Entfernung ist ebenso schnell erreicht. Die Betty-Reis-Gesamtschule befindet sich in ca. 1,5km Entfernung. Diverse Ärzte finden Sie ebenfalls vor Ort. Den über die Grenzen bekannten Leichtathletikverein SC Myhl liegt nicht mal einen Kilometer entfernt. Für Golfsportler bieten sich die Golfclubs Rothenbach in Wildenrath, der Golfclub Wildenrath, der Schmitzhof in Wegberg und BurgGolf in Herkenbosch (NL) an.
ÖPNV: Haltestellen Myhl Erkelenzer Straße oder Myhl Kino
Busse SB1 (Wassenberg - Myhl und zurück)
405 (Ophoven - Steinkirchen - Effeld - Birgelen - Myhl - Krafeld und zurück)
Richtung Hückelhoven liegt der neu entstehende Industriepark Rurtal, der bald 800 Arbeitsplätze schaffen wird und Wassenberg als wirtschaftslichen Standort noch einmal stärken wird.
Der Anschluss an die A46 wird durch die geplante Erweiterung der Ortsumgehung Wassenbergs (B221) bald noch schneller erreicht sein.
Aufgrund der Lage im Städtedreieck Köln - Düsseldorf - Aachen, des nahe gelegenen Autobahnanschlusses an die A46 und der unmittelbaren Nähe zu den Niederlanden liegt Wassenberg besonders verkehrsgünstig und attraktiv:
Roermond: ca. 19km
Sittard: ca. 29km
Effeld: ca. 9km
Maastricht: ca. 59km
Mönchengladbach: ca. 29km
Sonstige Angaben
Baujahr: 1985
Energiekennwert: 145,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Stichworte:
Nutzfläche: 260,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen