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Krumbach: Wohnhaus mit ehemaliger Praxis viel Potential Es kommt darauf an was man daraus macht ! 2
Preis: € 365.000,00
Immobilientyp: Büro
Kostenübersicht
Preis: € 365.000,00
Käuferprovision: Makler-Käufercourtage Pauschal 15.000,00 Euro inklusive 19% MWSt.
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 350 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1955
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 108.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Praxisgebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Das Gebäude hat eine relativ gute Bausubstanz, es besteht allerdings ein erheblicher Renovierungsstau, insbesondere in energetischer Hinsicht. Grundlegende Neuerungen erfolgten zuletzt in den 1980er-Jahren, bis auf die Installation einer neuen Gas Brennwertanlage im Jahre 2011.
Der Möglichkeiten, zur eigenen Kreativitätsentfaltung der Käufer, für die Verwirklichung individueller Wohn- oder Arbeitsansprüche, gibt es bei dem frei stehenden Gebäude, insbesondere durch die beiden unabhängigen Eingänge und dem Raumangebot mit einer Gesamtfläche von ca. 350 qm (EG/OD/DG) viele.
Praxisfläche im Erdgeschoss, mit Nordwest-Eingang, ca. 131 qm NF
Wohnfläche im 1.OG ca. 148 qm, DG-Studio ca. 67 qm, mit Nordost-Eingang, insgesamt ca. 215 qm WF
Lage
Das auf der Südseite mit einer modernen Lärmschutzwand, auf der Nordseite von einem Wohnweg umgrenzte Grundstück, an der Kreuzung Mindelheimer Straße / Südstraße, befindet sich nahe dem Zentrum der Kernstadt von Krumbach (ca. 12.000 EW) im Land-kreis Günzburg.
Der Marktplatz bzw. die Innenstadtgeschäfte, Kindergärten, Grund- wie weiter führende Schulen, Arztpraxen, sind innerhalb weniger Minuten erreichbar, dies ebenso die Erholungswälder und die Freizeitwege.
Die Anschlussstellen der BAB A 96, A 7 und A 8 sind jeweils etwa knappe 30 Minuten entfernt. Zu den nächst größeren Städten Ulm benötigt man ca. 35 Minuten, bis Augsburg sind es etwa 45 Minuten. Die Landes-Hauptstadt München erreicht man in etwa einer guten Stunde.
Am Ort gibt es die verkehrsgünstige Bahnhaltestelle der Nebenstrecke Günzburg Krumbach Mindelheim. Ferner Buslinien nach Augsburg, Illertissen, Memmingen.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Erdgeschoss ehemalige Zahnarztpraxis 8 Räume
Obergeschoss 5 Räume
Dachgeschoss großer Studiobereich
Besichtigungstermine:
Nach vorheriger rechtzeitiger Vereinbarung
Ungefähre Kaufpreisverteilung:
Grundstück Flur Nr. 115Fläche ca. 841 qm
Bodenwert laut Gutachterausschuss 170 Euro pro qm 150.000 Euro
Gebäude
ca. 350 qm Wohn- und Nutzfläche 215.000 Euro
Gesamter Kaufpreis 365.000 Euro