Wohnhaus mit ehemaliger Werkstatt, ideal als Atelier

Kaufpreis: € 175.000,00

Wohnfläche: ca. 95 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 650 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 175.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 95 m²

Grundstück: ca. 650 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Objektbeschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einer richtig kuscheligen Oase, in der Sie und Ihre Familie sich ausbreiten und wohlfühlen können? In der Sie sich allabendlich an der angenehmen Wärme des Kachelofens erfreuen können, und sich endlich so richtig zuhause fühlen? Das verstehen wir, und das Beste daran: wir können Ihnen eine solche Oase der Gemütlichkeit vorstellen. In Ortsmitte von Hohenecken, in einer eher ruhigen Straße gelegen, und mit einer großen Werkstatt ausgestattet, die als Schreinerei schon seit einigen Jahren ausgedient hat, und auf ihren weiteren Einsatz als Atelier oder gerne auch als, zur Wohnung umgebaute Fläche wartet. Ihren Fantasien sind hier absolut keinerlei Grenzen gesetzt. Aber zunächst mehr vom Haus an sich: im Erdgeschoss gelangt man zunächst in den Eingangsflur, der im hinteren Teil zusätzlich mit einer Ausgangstür zum Hof und zum kleinen Garten ausgestattet ist. Ein Schlafzimmer, welches früher als Büro bzw. kleiner Ausstellungsraum diente, da es über eine separate Abschlusstür verfügt, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, linkerhand des Flurs, und wäre geradezu als Home office prädestiniert. Ein Gäste-WC, eine große Wohnküche, und ein Wohn-Esszimmer, welches durch eine kleine Wandscheibe, und einem von beiden Seiten zu bewundernder Kachelofen optisch abgetrennt wurde, befindet sich rechterhand des Flurs. Die beiden Schlafräume und ein Duschbad wurden im Dachgeschoss untergebracht. Die Vorräte und die Waschmaschine fanden ihren Platz im Kellergeschoss, der auch über eine Ausgangstür zum Hof verfügt. Weitere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder und Bobbycars befinden sich unterhalb des Anbaus, und sind ebenfalls bequem vom Hof zu begehen. Das insgesamt 670 qm große Grundstück ist teilweise befestigt, und teilweise als Grünfläche ausgewiesen. Die Garage die sich auf der Grenze, zu einem ebenfalls zu erwerbenden Grundstück mit einer Größe von 510 qm befindet, gehört ebenfalls zu dem attraktiven Angebot. Ein Anwesen mit unheimlich viel Entfaltungs-, Umbau- und Vergrößerungspotential, und den besten Voraussetzungen für eine kuschelige Wohn- und Wohlfühloase.

Ausstattungsbeschreibung

Fussböden: Holzdielenboden, schöne Vollholztreppe, Kachelofen mit Luft-/ Lüftungsschlitzen im Obergschoss. Gaseinzelofen in der Küche. Warmwasser über Boiler. Fenster: PVC weiß ´87. Innentüren weiß, sehr schön instantgesetzt.

- separate Garage
- Hof mit kleiner Grünfläche
- Werkstattgebäude ideal als Künstleratelier
- derzeitige Mieteinnahme 550,- €
- 3 Kellerräume
- ursprünglich 1950 erbaut
- Wichtig! Das Grundstück ist auch vom hinteren Teil, sprich vom Garten aus, zu befahren !!!

Lage

Hohenecken ist ein Stadtteil Kaiserslauterns und liegt an der B270, der Hauptverbindung von Kaiserslautern nach Pirmasens. Zudem ist die A6 nur wenige Kilometer entfernt. Hohenecken hat mehrere Haltestellen für die Busse der Stadtwerke Kaiserslautern, die hier stündlich, zu Berufsverkehrszeiten auch halbstündlich, fahren. Der Stadtteil verfügt über mehrere Einzelhandels- und Gewerbebetriebe sowie verschiedene Ärzte und was man sonst noch benötigt. Bis in die Innenstadt von Kaiserslautern sind es nur knapp 6 km. Hohenecken hat einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.