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Labor- und Büroflächen im Herzen von Hannover - PROVISIONSFREI 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 1905 m²
EDV-Verkablung, Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Nein
Miete (netto), monatl. je m²: € 9,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1905 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1992
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 272.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das moderne sechsgeschossige Bürogebäude aus dem Jahre 1992 befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf ca. 8.700 m² Gesamtfläche bietet es Dienstleistungsunternehmen, Beratern und Behörden ideale Voraussetzungen zum entspannten Arbeiten in guter Lage Hannovers. Die derzeitigen Hauptmieter sind die Landeshauptstadt Hannover, das Neubauamt für den Ausbau des Mittellandkanals sowie die Firma Syscomp.
Die attraktive Architektur des Gebäudes kombiniert Glas- und Backsteinfassade und unterstreicht den repräsentativen Charakter. Die komplette Fassade zur Nikolaistraße ist mit außenliegendem Sonnenschutz versehen. Durch das repräsentative Foyer gelangt man zu den in Alu- und Naturstein-Optik gehaltenen Fahrstühlen, die in die einzelnen Mietbereiche führen. Die großen Fenster in den hellen Räumen lassen sich öffnen und verhelfen den Büros zu einer freundlichen, strahlenden Atmosphäre. Zusätzlich lässt ein Innenhof eine natürliche Belichtung der zweizeilig gestalteten Büroeinheiten zu.
Nutzern und Besuchern stehen in einem angrenzenden Parkhaus über 150 Parkplätze zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Es handelt sich aktuell um eine Laborfläche von ca. 1.566 m² im EG und einer angebundenen Bürofläche von ca. 340 m² im 1.OG. Eine Lagerfläche im UG von ca. 201 m² kann dazu gemietet werden. Eine direkte Anlieferzone ist vorhanden.
Der Mieterausbau erfolgt in enger Absprache mit dem zukünftigen Mieter.
- Nebenfläche: 12.25 m²
- Bodenbelag: Nach Mieterwunsch
- Energieausweis: liegt vor
- Stufenloser Zugang: Ja
- Küche vorhanden: Ja
Lage
In Nachbarschaft zu zahlreichen Bürogebäuden, unweit des Stadtzentrum gelegen, gibt es in direkter Umgebung zur Nikolaistraße zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Das Gastronomieangebot hält attraktive Möglichkeiten für Geschäftsessen oder die Mittagspause bereit. Auch Behörden und Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind in der Nähe. Direkt an das Bürohaus grenzt ein Parkhaus mit zahlreichen öffentlichen Parkplätzen an.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus, S-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, ebenso der Hauptbahnhof. Die Autobahnen A2 und A37 sind nur zehn Autominuten entfernt, der Flughafen Hannover 15 Minuten.
Entfernungen:
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 8 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
- Fahrzeit zur nächsten BAB: 10 Min.
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 15 Min.
Sonstige Angaben
Sonstiges
Die ATOS Asset Management GmbH ist als Asset Manager für institutionelle Investoren und Banken tätig. Als verantwortlicher Berater für ein bundesweites Portfolio von 180 Gewerbeimmobilien ist ATOS aktiv in Ankauf, Finanzierung, Vermietung, Refurbishment und Verkauf.
Weil wir direkt für den Eigentümer tätig sind, sind unsere Vermietungen PROVISIONSFREI.