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LADEN / BÜRO /WOHNEN in HD-Neuenheim-Ladenburgerstr- / aktuell vermietet / ca. 85 qm im EG ca. 25 qm im UG
Kaufpreis: € 355.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 355.000,00
Käuferprovision: vom Käufer in Höhe von 3,57 5 aus dem Gesamtkaufpres inkl. 19 % Mwst., fällig mit Notar-vertrag
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Objektbeschreibung
In guter Geschäftslage von Heidelberg - Neuenheim kommt in der Ladenburger Straße, eine
ca. 110 m² große Gewerbeeinheit mit ca. 85 qm Ladenfläche und ausgebautem Gewölbe-
keller mit Duschbad / WC zum Verkauf
- geeignet für Architekten / Freiberufler / Bäckerei mit Café und Weindepot u-a-
- gemäß Teilungserklärung kann der neue Eigentümer auch ein Umnutzung in Wohn-
raum beantragen und von den Miteigentümern hierzu über den Hausverwalter die
Genehmigung erhalten
Die Laden / Verkaufsfläche beträgt im EG ca. 85 qm, die Nebenfläche im UG ca. 25 qm .
Das Wohn- und Geschäfsthaus Ladenburgerstr. 42 wurde ca. 1918 und später vom
Konditormeister Konold errichtet und auch später als Bäckerei mit Cafe fortgeführt.
Einmalige hohe Räumen inden zwei Ladenräumen - ca. 4 Meter Höhe - verbunden
durch Holz-Glasflügeltüren die sich vollständig öffnen lassen.
Beste Lauflage in direkter Nähe von Geschäften mit hoher Frequenz an guten Kunden .
- auch als Verlängerung des Neuenheimer Marktes - Über die Werderstraße gelangen
viele zum Neckar und zum Neckarufer.
Von zwei Straßen zufahrbar - mit Schaufensterfront an der Werder- und an der Ladenburger - Straße .
Hervorzuheben sind die 4 großen Schaufensterfronten. Die Verkaufs- und Bürofläche kann durch vorhandene Flügeltüren flexibel geöfnet werden oder geschlossen bleiben .
Die Raumhöhe beträgt ca. 4 m. Lager- bzw. Nebenflächen (2 Räume zzgl. Duschebad) befinden sich im Untergeschoss. Zur Gewerbeeinheit gehören ebenfalls eine vollständige Küche sowie zwei WC im EG und im UG.
Die Räume im UG sind intern über eine Wendeltreppe zugänglich.
Die Ladenfläche wird vom jetzigen Mieter wegen Geschäftsverlagerung geräumt.
Ausstattung:
vollständige Einbauküche
Parkett (Hauptfläche - in den drei Haupträumen) Granit (Nebenfläche)
3 große Schaufenster ( ungeteilt )
Beleuchtungssystem Halogen vorhanden
Keine gastronomische Nutzung möglich!
Bäckerei / Konditorei / Cafe / Weinkeller / Weindepot / Freie Berufe / Handwerk möglich
Bezug : ab sofort
Kaufpreis : EUR 355.000,00
Besichtigung: nach Absprache mit unserem Büro
Für Nachweis- und / oder Vermittlung obiger Immobilie beanspruchen wir vom Käufer eine Gebühr in Höhe von 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. 19 % Mwst., fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ..