Ladenlokal in der Fußgängerzone von Opladen

Preis: € 167.000,00

Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel

Kostenübersicht

Preis: € 167.000,00

Käuferprovision: Die Provision in Höhe von 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Star Immo GmbH, Markt 25, 42853 Remscheid zu zahlen.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1977

Objektbeschreibung

Ein großzügiges Ladenlokal deren Split-Level-Ebenen besonders einprägsam für den Kunden ist. Die (ca. 323 qm Gesamtfläche) bieten zudem eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Ladenlokal eignet sich gut für Geschenkartikel, Blumen, Fashion-Artikel, Luxus-Accessoires oder auch als Büro. Ggf. nach Bauantrag als Café-Tee-Salat-Bar etc. nutzbar. Von Anfragen zur Nutzung für Erotik oder Glücksspiel bitten wir abzusehen. Geschäftsleute die das außergewöhnliche suchen sollten gleich einen Besichtigungstermin vereinbaren, es lohnt sich.

Erdgeschoss ca. 185 qm
Ladenfläche untere (vordere) Ebene ca. 125 qm
obere (hintere) Ebene ca. 57 qm
WC ca. 3 qm

Kellergeschoss ca. 138 qm
Magazin ca. 114 qm
Umkleideraum ca. 14 qm
Lager ca. 10 qm

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss
Schaufensterfläche: (9,6 m + 7 m) x 2,5 m = 41,5 qm
Front 24,0 qm
Seite 17,5 qm

Heizung: Elektrische Heizung mit Klimaanlage
Sanitäranlagen: WC mit Waschbecken
Bodenbeläge: Estrich mit Kleberreste
Wände: Innenputz und teils mit Rigips verkleidet
Schaufenster: Kunststofffenster, isolierverglast
Kundeneingang: Breite Zweiflügel-Glastüre

Lage

Microlage:
Das Ladenlokal liegt in der gut frequentierten Fußgängerzone von Opladen neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Bekleidung, Brillen, Schmuck und Schnellimbiss sowie Friseure.

Eine Bushaltestelle und ein öffentlicher Tiefgaragenparkplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Bundesbahn- und Busbahnhof sind wenige Fußminuten entfernt in der Bahnhofstraße. Die Anbindung an die Autobahnen A1, A3, A59 ist gut, in 15-20 Minuten kann Köln oder Düsseldorf erreicht werden.

Kindergärten, soziale Dienste, Tanzschule (Gerhart-Hauptmann-Str.) sowie ein gutes Angebot an Ärzten und Banken sind ebenfalls im Angebot von Opladen, wo neben gut bürgerlichem Standard auch gehobene Wohngebiete, mit schönen Villen, ein angenehmes Ambiente bieten.

Sonstige Angaben

Schaufensterfläche: vorne 9,6 m + seitlich 7 m x hoch 2,5 m
Objektzustand: leer, renovierungsbedürftig
Einzugstermin: sofort oder nach Vereinbarung
Nebenkosten: NK zuzüglich Strom nach Verbrauch

Kaufen statt mieten, Amortisation nach ca. 10 Jahren möglich.

Anschaffungskosten:
Kaufpreis 167.000 EUR
Grunderwerbsteuer 10.855 EUR
Notar/Gerichtskosten ca. 3.623 EUR
Maklerprovision(3,57 %) inkl. MwSt. 5.961 EUR

Gesamtsumme 187.440 EUR

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www.starimmo-remscheid.de

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Darum können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Stichworte:
Gesamtfläche: 323,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen