Lage! Lage ! Kapitalanlage

Kaufpreis: € 799.000,00

Wohnfläche: ca. 395.32 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1200 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 799.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 395.32 m²

Grundstück: ca. 1200 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei diesem Mehrfamilienhaus erstrecken sich 395 m² Wohnfäche und ca. 1200 m² Grundstück zu einem Areal, dass keinen Wohnwunsch offen lässt. Das aus dem Jahr 1930 erstellte und laufend modernisierte Objekt wurde im Jahr 2009 gedämmt und verklinkert. Die hochwertigen Kunststofffenster wurden im Jahr 2008 erneuert. Die Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung erst im Jahr 2014. Die Brandabschottung entspricht den Bestimmungen der europäischen technischen Zulassung und wurde im Juni diesen Jahres eingebaut.

Die großzügige Wohnfläche lässt verschiedene Nutzungen zu. Derzeit befinden sich drei Wohnungen und eine Einliegerwohnung in dem Objekt. Die Böden und Wände der Bäder sind gefliest. In 2 Bädern befindet sich eine Eckbadewanne. Die Einliegerwohnung ist zusätzlich noch mit einer Dusche ausgestattet. Alle Böden der Dielen und Küchen sind ebenfalls gefliest. Das Treppenhaus ist in Marmoroptik gehalten.

Im Keller befindet sich ein großer gefliester Haushaltsraum mit Waschmaschinen und Trockneranschlüssen.

Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Terrasse und einen direkten Zugang zu dem Garten mit einer weiteren Terrasse

Durch die gute und hochwertige Substanz ist die Immobilie durch überschaubaren Aufwand auch individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Nutzungsänderung der Garagen als zusätzlicher Wohnraum zu der Einliegerwohnung wurde im Jahr 2007 von der Stadt Frechen genehmigt und überprüft.

Die Wohnungen sind hervorragend zu vermieten. Es gibt schon Anfragen diverser Interessenten.

Ausstattungsbeschreibung

- Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
- Fassade 2009 gedämmt und geklinkert
- Kunststoffisolierfenster 2008 erneuert
- Ölzentralheizung 2014 erneuert
- 2 Badezimmer mit Eckbadewanne
- Großer Garten
- Terassen
- Alle Bäder, Küchen und Dielen gefliest
- Haushaltsraum mit Waschmaschinen-
anschluss
- Brandschutzabschottung Juni 2016
- und vieles mehr

Lage

Die Immobilie befindet sich im Westen von Frechen. In beliebter Wohnlage können Sie die sehr gute Infrastruktur von Frechen voll ausnutzen. Und auch der Freizeitwert ist in dieser Wohnlage für Sie und Ihre Familie ausgezeichnet.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten. Die beliebte Fußgängerzone bequem in nicht einmal 10 Minuten mit der nahegelegenen Straßenbahn. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 7, welche direkt in die Kölner Innenstadt fährt, erreichen Sie in drei Gehminuten! So können Sie in weniger als 30 Minuten am Kölner Neumarkt sein ohne umsteigen zu müssen!

Auch mit dem eigenen Fahrzeug kommen Sie in den Genuss die Autobahnen 1 und 4 in wenigen Minuten zu erreichen. An dem Konrad-Adenauer-Flughafen (Flughafen Köln/Bonn) können Sie in gut 20 Minuten sein.

Sonstige Angaben

Achtung: Wir bieten für Kapitalanleger eine Mietausfallversicherung über unseren Vertragspartner der ErgoDirekt.

Im Angebot unserer Dienstleistungen ist auch eine Auswahl verschiedener Finanzierungsmöglichkeiten vorhanden für Ihre Wunschimmobilie.

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inklusive Mehrwertsteuer) des vereinbarten Kaufpreises ist zahlbar vom Käufer bei Vertragsabschluss, unbeschadet eines Entgelts der Gegenseite.

Selbstverständlich sind wir stets bemüht, mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu sein, bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Sie beruhen auf Mitteilungen der Verkäufer.

Eventuelle beigefügte Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Abgebildete Einrichtungsgegenstände oder Sanitärobjekte sind beispielhaft und müssen nicht mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen.

Dieses Angebot darf nur mit unserer schriftlichen Einwilligung an Dritte weitergegeben werden. Die unbefugte Weitergabe und ein daraus folgender Vertragsabschluss sind rechtlich gleichzusetzen mit einer Vermittlung durch uns und lösen eine Provisionspflicht aus.

Stichworte:
Nutzfläche: 51,66 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen