Lagerflächen mit Aussicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Lastenaufzug, Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Mieterprovision: provisionsfrei bei 5 Jahresvertrag - siehe Sonstiges

Miete (netto), monatl. je m²: € 4,50

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Auf einem einstigen Fabrikgelände ist mit insgesamt 35.000 m² Fläche ein modernes Zentrum für Industrie-, Handels- und Dienstleistungsunternehmen entstanden.

Lager-, Produktions-, Büro- oder Ausstellungsflächen können nach individuellen Wünschen aufgeteilt und gestaltet werden.

Durch die Fassadenöffnung zu der belebten Straßenseite entstanden helle Mieteinheiten, die im Erdgeschoss als Einzelhandel- und Ausstellungsflächen genutzt werden und in den Obergeschossen als Büro- und Lagerflächen.

Die Bürobereiche werden über einen großzügigen Eingang mit Personenaufzug erschlossen und sind auffällig in Richtung Hauptstraße ausgerichtet.

Auf dem Areal können zahlreiche PKW-Abstellplätze für Kunden und Mitarbeiter angemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

Die Mieteinheiten befinden sich im 2. und 3. Obergeschoss, sind bei Bedarf teilbar und verfügen über eine Deckenhöhe von ca. 3,40 m.

Die Anlieferung erfolgt über zwei Lastenaufzüge (1x3to + 1x5to Traglast). Die Beschickung der Aufzüge erfolgt über Laderampen oder einen Scherenhubtisch an der Rückseite des Gebäudes. Zudem besteht die Möglichkeit den 3to-Lastenaufzug auch ebenerdig aus dem Hof des Areals zu beladen.

Teilweise verfügen die Mieteinheiten über einen Kunststoffbodenbelag mit einer Traglast von ca. 750 kg. Druckluft, Wasser, Starkstrom und eine Sprinkleranlage sind vorhanden. Alle Einheiten (auch die Souterrainflächen) werden über große, umlaufende Fensterbänder mit viel Tageslicht versorgt.

Innerhalb der Mieteinheit kann auch eine beliebig große Bürofläche realisiert werden. Die folgenden Ausstattungsdetails sind vorgesehen:
- Teppichbodenbelag in den Büroräumen
- Brüstungskabelkanäle
- Sonnenschutz
- Beleuchtung
- Raumaufteilung nach Mieterwunsch

Lage

Sehr auffällig, direkt an einer hochfrequentierten Ausfallstraße im Nürnberger Westen gelegen.

Von hieraus besteht eine optimale Anbindung an die Stadtautobahn, Frankenschnellweg und die A73.

Das Umfeld ist vor allem von großflächigen Einzelhandel aus den Branchen Möbel, Automobil, Textil, Haus, Büro etc. geprägt.

Sonstige Angaben

Energieausweis:

Bei der Erstellung des Immobilienexposès lag uns der nach §16 EnEV vorzulegende Energieausweis noch nicht vor.

Gemäß Energieeinsparverordnung ist der Vermieter/Verkäufer verpflichtet den Energieausweis oder eine Kopie davon dem Interessenten bei der Besichtigung bzw. bei Abschluss eines Miet-/Kaufvertrages vorzulegen und auszuhändigen.

Mieterprovision:

Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Nachweis-/Vermittlungsprovision an. Unsere Courtagesätze sind:

- bei Mietvertragslaufzeiten bis 5 Jahre 3,0 durchschnittliche Nettomonatsmieten
- bei Mietvertragslaufzeiten länger als 5 Jahre 3,8 durchschnittliche Nettomonatsmieten.

Zu den Vertragslaufzeiten zählt auch ein für den Mieter eingetragenes Verlängerungsrecht (z.B. Optionen). Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig und versteht sich zzgl. der gesetzlichen MwSt..

Von der Courtage übernimmt der Vermieter bei einem Vertrag mit einer Vertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren 3,0 Nettomonatsmieten ohne Umbauten und Incentives. Wir berechnen unsere Courtage auf Basis der Miete gemäß Vertrag - inkl. Umbauten und Incentives. Dies könnte dazu führen, dass bei einer erfolgreichen Vertragsvermittlung vom Vermieter die fällige Provision nicht komplett übernommen wird. In solchen Fällen ist die Differenz vom Mieter zu zahlen.

Wir werden tätig auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.steven-efler-immobilien.de einsehbar sind.

Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Halle, Lager, Ausstellungsfläche, von ca. 375 m² - ca. 1.975 m² gepflegter Zustand, Renovierung in Absprache mit dem Mieter, helle Räume, vielseitig Nutzbar, Rolltor, ebenerdige Andienung, Rampen, Personen- und Lastenaufzug, verkehrsgünstige Lage, ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen, kurzfristiger Bezug möglich, Beleuchtung, Starkstrom, Druckluftanschlüsse,