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Lagergebäude im Gewerbegebiet kein Denkmalschutz
Preis: € 590.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 4038 m²
Kostenübersicht
Preis: € 590.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 4116 m²
Objektbeschreibung
Bei diesem Komplex handelt es sich um eine 1926 errichtete Gewürzmühle bestehend aus einem 4-geschossigen, unterkellerten ehemaligen Speichergebäude, einem zweigeschossigen Bürogebäude in Leichtmetallbauweise und mehreren Garagen. Die Gebäude wurden durch die Firma Thurm und Wunder errichtet. Bis 1972 erfolgte die Produktion und Lagerung von Flüssigewürzen und Gewürzmischungen. Nach der Produktionseinstellung wurde von 1979 bis 1990 der Speicher ausschließlich als Lager durch das Metallgusswerk Leipzig genutzt.
Das Speichergebäude wurde in monolitischer Bauweise kombiniert mit einem Beton-Stahl-Tragwerk errichtet. Die Etagen (je ca 700 m²), sind separat nutzbar, mit sanierungsbedürftigen Büros und Sanitärräumen ausgestattet und durch ein massives Treppenhaus erreichbar. Heizung und Beleuchtung sind nicht mehr vorhanden, funktionstüchtige Elektroanschlüsse, sowie Wasser-und Abwasseranschlüsse bestehen hingegen noch. Der Lastenaufzug mit Laderampe ist noch funktionstüchtig.
Die Liegenschaft, die bereits früher als Speicher diente, ist heute bestens geeignet für Lagerräume/self-storage-Systeme aufgrund von Bodenbelastbarkeiten von:
800kg / m² im EG und 1. OG,
700kg / m² im 2.OG,
500kg / m² im DG,
250 kg pro m² im Spitzboden.
Im Bestand verfügt das Objekt über 4038 m².
Ein Neubau als Erweiterung des bestehenden Gebäudes (Aufstockung) ist mit einer weiteren Fläche von ca. 1.294 m² anzusetzen.
Eine mögliche Gesamtnutzfläche von 5.332m² wäre erreichbar.
Lage
Diese Anlage befindet sich in einer Gewerbesiedlung in Böhlitz-Ehrenberg, einem historisch gewachsenen Stadteil von Leipzig. In unmittelbarer Nachbarschaft wurden bereits mehrere gewerbliche Objekte saniert und beherbergen seitdem Autohäuser, Fachmärkte, Fastfoodketten und Büros.
Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Zur Autobahn A9 sind es wenige Kilometer, wie auch zum Flughafen Leipzig-Halle.
Sonstige Angaben
Das Grundstück ist im sächsischen Altlastenkataster unter der Kennziffer 65742877 erfasst. Entsprechend vorliegender Altlastenuntersuchungen besteht bei Beibehaltung einer gewerblichen Nutzung kein weiterer Untersuchungsbedarf. Der Eintrag im SALKA lautet für das Grundstück "belassen".
Stichworte:
Bundesland: Sachsen