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Lagerhalle mit 2 Wohneinheiten/Büro + 5 Garagen auf 1.695 m² Grundstück!
Preis: € 330.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 220 m²
Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Preis: € 330.000,00
Käuferprovision: 5,75% inkl. MWST
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 1695 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Objektbeschreibung
Gewerbegrundstück Größe 1.695 m² , bebaut mit einer Lagerhalle mit 220 m² Nutzfläche und 2 Wohneinheiten/Büro, sowie 3 Einzelgaragen, 1 Doppelgarage, 1 Carport
Die Lagerhalle Höhe 7,50 m - 2 Rolltore 3,5 m breit und 4,00 m hoch. Seiteneingangstür von aussen und direkter Zugang zum Treppenhaus für die obere Büroeinheit. WC mit Dusche und Waschbecken.
Halle verfügt über Oberlicht, Hallenheizung vom Vormieter, Strom.
Hallenwände aus Beton - Decke von innen gedämmt- von außen mit Fassadenblech verkleidet.
Am westlichen Hallenteil befinden sich 2 Wohneinheiten bzw. Büro. Die EG-Wohnung mit 2,5 Zimmern und ca. 75 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von 2,80 m ist z.Zt. noch vermietet. Die Nettojahresmiete beträgt 6.960 €. Zur der Wohnung gehört eine große, teilweise überdachte Terrasse und ein Gartenanteil von ca. 300 m² , sowie eine Garage mit angrenzenden Abstellräumen. Die Wohnung hat eine eigene Gastherme, der Mieter rechnet direkt mit dem Versorger ab.
Über dieser Wohneinheit befindet sich eine 2-Zimmerwohnung/Büro mit separatem Eingang von der Nordseite der Halle mit einer Deckenhöhe von 2,60 m. Auch diese Einheit verfügt über eine eigene Gastherme. Die Nutzfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf einen Treppenaufgang, Küche mit Esstresen/Besprechung - ohne Einbauküche. Alle Installationnsmöglichkeiten vorhanden. Bad mit Dusche - 2 große Räume jeweils mit Zugang zum Balken. Balkon geht über die gesamte Breite von 15 m. Diese Räume wurden gerade frisch renoviert und sind leer.
Über dieser Einheit befindet sich noch ein Dachboden mit 1,10 m Deckenhöhe.
Das Aussengelände ist wie folgt gestaltet: Hallenvorplatz und Garagenvorplatz mit Verbundsteinpflaster ( ca. 45 % der Gesamtfläche), Zuwegung zu den Wohnbereichen/Büro mit Waschbetonplatten, der nördliche Bereich der Halle auf einer Fläche von ca. 150 m² mit Schotter aufgefüllt (Kies und Sand), südliche Grundstücksgrneze mit Rasen, hallenabgewandter Grundstücksbereich neben Garagenkomplex ist unbefestigt (Strauchwerk und junge Bäume)
Energieausweis ist in Bearbeitung- wird vom Verkäufer beauftragt.
Ausstattungsbeschreibung
Grundstück: 1.695 m²
Halle: 220 m² Nutzfläche
Wohnung EG: 75 m² zzgl. Terrasse und 300 m² Garten
Büro OG: 90 m² zzgl. Balkon
Beton-Doppelgarage: 6x 7 m = 42 m² vorne rechts
Beton-Einzelgarage: 34 m² vorne links
Betongarage mit Anbau zu Wohneinheit EG: 34 m²
Beton-Einzelgarage neben Mietergarage
KFZ-Unterstand daneben rechts (nordwestliche Grundstücksgrenze)
Lage
Henstedt-Ulzburg mit ca. 28.000 Einwohnern, liegt im südlichen Schleswig-Holstein an der Aufbauachse Hamburg-Kaltenkirchen. Die Großgemeinde gehört zur Metropolregion Hamburg; die Hamburger Stadtgrenze ist 15 km entfernt. In Süd-Nord-Richtung führt die Landesstrasse 326 durch den Ort. Als West-Ost-Strassenverbindung durchquert die L75 den Ort. Bie BAB A7 Hamburg-Flensburg/Kiel verläuft westlich der Gemeindegrenze mit der Autbahnhabfahrt Henstedt-Ulzburg.
Das Gewerbeobjekt befindet sich im direkten Gewerbe-Zentrum von Ulzburg - 3 Autominuten von der A7 entfernt.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Gesamtfläche: 338,00 m², Wohnfläche: 338,00 m²