Mindestgebot € 950.000: Luxusanwesen mit Pool, Gästehaus und 4 Garagen auf 2.500m² Südgrundstück.

Kaufpreis: € 950.000,00

Wohnfläche: ca. 550 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 2500 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Pool, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 950.000,00

Käuferprovision: Courtage: 3,57% der notariellen Kaufsumme inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19%.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 550 m²

Grundstück: ca. 2500 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Beeindruckend - das ist der erste Gedanke, der Einem bei der Besichtigung der Liegenschaft in Wittlich durch den Kopf geht.
Auf einem perfekt Richtung Süd-Süd-Westen ausgerichtetem, 2.500m² großen Grundstück entstand im Jahr 2000 eine einzigartige Immobilie mit großzügiger, außergewönlicher Poollandschaft mit BBQ, Gästehaus, separatem Fitnessbungalow Einliegerwohnung und 2 Doppelgaragen.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand. Allein in den vergangenen 12 Monaten wurden noch einmal ca. € 100.000,- in die Instandhaltung bzw. Modernisierung investiert.

Ausstattungsbeschreibung

Durch ein großes, automatische Edelstahlschiebetor fährt man auf das Grundstück, wobei die Zufahrt zum Haupthaus durch ein in der Mitte begrüntes Rondell führt. Man betritt das Anwesen durch das Foyer, das auch das runde Treppenhaus beherbergt. Von hier gelangt man in den offenen Küchen-, Wohn- und Essbereich mit einer Gesamtgröße von ca. 130m² und einem schönen Blick in den Garten. Die Küche wurde von einem Schreiner auf Maß angefertigt und mit Markengeräten ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum mit mehr als ausreichendem Stauraum schließt sich an.
Über 2 Treppenstufen gelangt man in den Wohn- Essbereich, der neben sehr großen Fensterflächen auch über einen schwenkbaren Kamin verfügt und einen fantastischen Blick auf den Pool und den Garten eröffnet. Eine leicht erhöhte Lounge im Wohnbereich rundet das Bild ab.
Über dem Wohn- Essbereich eröffnet sich ein mit viel Glas verkleideter ca. 8 Meter hoher Luftraum, der einen beeindruckenden Blick ermöglicht.
Abgehend vom Foyer gelangt man über einen kleinen Flur in ein Gäste Bad mit Dusche, sowie in den Technikraum mit moderner Gas-Brennwerttherme.
Ein großer Durchgang führt zum privaten Bereich des Haupthauses. Er besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer, sowie direktem Zugang zu zwei Bädern und zu dem Wellnessbereich (ca. 75m²).
Dieser verfügt über einen großen Whirlpool (4 Personen, 1.000l), eine große Doppeldusche mit Trockenbereich und, als besonderes Gimmick, die Möglichkeit vom Innenbereich direkt in den Pool zu steigen und durch eine Öffnung nach draußen zu schwimmen.
In der oberen Etage des Haupthauses befinden sich ein Arbeitszimmer und ein Gästezimmer mit Zugang zur großen, umlaufenden Terrasse, die einen wunderbaren Blick über das Moseltal und den Hunsrück eröffnen.
Im Außenbereich befinden sich neben dem ca. 170m² großen Pool das BBQ, eine Liegewiese und eine Poolbar. Unterhalb der Poolbar befindet der Technikraum für den Pool. Das komplette Wasser (Regen- und Überlaufwasser) werden in einer großen Zisterne aufgefangen, welche für die komplette Bewässerung der Gartenanlage benutzt wird.
Direkt neben dem Hauptgebäude befindet sich das Gästehaus, das mit großem Wohn- Essbereich, Schlafzimmer und Duschbad die Bedürfnisse der Gäste zufrieden stellt.
Links neben dem Haupthaus befindet sich ein separater Eingang, über den man die aktuell vermietete Einliegerwohnung erreicht (kann auch leer übergeben werden).
Sie verfügt über 3 Zimmer, ein Duschbad und eine Terrasse (gesamt ca. 85m²).
Das gesamte Haus verfügt über eine moderne Fußbodenheizung. Es wurde in Massivbauweise errichtet.
Es befinden sich 4 Garagenstellplätze sowie insgesamt 10 Stellplätze auf dem Grundstück.

Eine teilgewerbliche Nutzung ist unproblematisch möglich.

Lage

Infrastruktur
Der Landkreis Wittlich hat ca. 55.000 Einwohner. Dieser Landschaftsraum wird im Westen durch die Moseleifel und im Osten durch das Moseltal begrenzt.
Zu Wittlich gehören neben der ursprünglichen Kernstadt die Stadtteile bzw. Ortsbezirke Bombogen, Dorf, Lüxem, Neuerburg und Wengerohr.

Ungefähre Fahrtzeit mit dem PKW in Minuten

Köln Bonn Flughafen 60 min.
Luxemburg Flughafen 35 min.
Trier 20 min
Föhren Privatflugplatz 15 min.
Frankfurt Hahn Flugplatz 40 min.
Mosel 10 min.
Frankfurt Flughafen 90 min.
Nürburgring 30 min.

Sonstige Angaben

Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3% der notariellen Kaufsumme zzgl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Logias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen