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Land-Leben: viel Platz zum Wohnen und eine unvergessliche Kindheit für Ihren Nachwuchs
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 4055 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % (inklusive MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 4055 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Renovierungsjahr: 1998
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 182.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses topp gepflegte Haus steht in einem kleinen Dorf, welches zur Kreisstadt Gummersbach gehört. Das ursprüngliche Baujahr des Fachwerkhauses ist etwa um 1900, die Anbauten erfolgten 1963, 1973/1974 und die Aufstockung 1977. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Badezimmer, Gäste-WC, Diele und die Treppe ins Dachgeschoss. Im Dachgeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, wobei eines ein sogenanntes 'gefangenes Zimmer' ist, ein weiteres Zimmer mit Anschlussmöglichkeit für eine kleine Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC. Das Haus ist teilunterkellert, zusätzlich gibt es einen großen Speicher, zu erreichen über eine Zugtreppe. Die Ölheizung und die Kunststofftanks mit insgesamt 6.000 l Fassungsvermögen befinden sich im Anbau. Parkmöglichkeiten für Motorräder, Fahrräder und Autos gibt es in und vor der Garage sowie auf der Terrasse im Innenhof. Auf dem Grundstück stehen auch zwei Gartenhäuser, die Sie als zusätzlichen Stauraum oder für tolle Gartenpartys nutzen können.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus wird von den Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die unterschiedlichen Bodenbeläge (Fliesen, PVC, Teppich) sind von guter Qualität und ebenfalls sehr gepflegt. Die Fliesen der Badezimmer entsprechen den Baujahren und sind auf den Bildern gut zu erkennen. Der Kanalanschluss ist von 1995, auf dem Nachbargrundstück besteht eine Baulast, so ist die Einleitung ohne Pumpe möglich. Die Elektrik im ursprünglichen Fachwerkhaus ist etwa 28 Jahre alt, Heizkessel und Brenner etwa 18 Jahre. Die Thermopanefenster mit Pitch-Pine-Rahmen sind etwa 45 Jahre alt. An allen Fenstern befinden sich Jalousien.
Lage
Gummeroth ist ein Ortsteil der Kreisstadt Gumersbach und herrlich im Grünen gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Sparkasse, Friseur, Ärzte, Kindergarten und Grundschule befinden sich Strombach, ca. 2 km entfernt. Weiterführende Schulen finden Sie in Gummersbach und verschiedenen Ortsteilen, eine Waldorfschule befindet sich in Dieringhausen. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie nach Gummersbach, vom modernen Busbahnhof können Sie u.a. in den Nord- und den Südkreis fahren und die Regionalbahn 25 fährt regelmäßig von Meinerzhagen über Gummersbach nach Köln. In Gummersbach gibt es eine Fußgängerzone mit netten Geschäften, zwei Einkaufszentren, die FH, das Kreiskrankenhaus, das Theater, das Spaßbad 'Gumbala', das Brauhaus u.v.m. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten werden ebenfalls geboten. Sehr bekannt und beliebt istu.a. das jährlich stattfindende Open Air Konzert in der Fußgängerzone. Die Autobahn A4 erreichen Sie in 10 bis 15 Minuten
Sonstige Angaben
Leben auf dem Land und die Stadt nicht weit entfernt. Wenn das auch Ihr Traum ist, dann zögern Sie nicht und vereinbaren gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
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Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen