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Landhaus im Grünen - individuelles, inspiratives Domizil für Kreative!
Kaufpreis: € 310.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 5848 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 310.000,00
Käuferprovision: Maklerprovision vom Käufer: 3,57 % ais dem notariellen Kaufpreis, 19 % Mehrwertsteuer inklusive
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 5848 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Inmitten eines über 5.800 m² großen Grundstücks mit Rasenflächen und üppiger Vegetation liegt dieses individuell gestaltete Landhaus ruhig und mit großem Abstand zum nächsten Nachbarn am Rand einer kleinen Ortschaft in der Nähe von Hatzfeld, ca. 40 Autominuten nordwestlich von Marburg. Auf mehr als 200 m² Wohnfläche und drei Ebenen bietet es viel Platz für kreative Ideen. Eine große Familie wird sich hier ebenso wohl fühlen wie Natur- und Tierfreunde oder Freiberufler, die hier den Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verwirklichen können.
Erbaut 1978, präsentiert sich das Landhaus als echte Fachwerkkonstruktion mit Klinkermauerwerk, gepaart mit moderner Architektur: offene, lichtdurchflutete Split-Level-Bauweise in Hanglage, größtenteils bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung.
Die große Wohnhalle mit Galerie, bis zu sechs Meter hoher Decke, offenem Kamin und verbundenem Esszimmer, bietet Raum für großzügiges Wohnen. Hohe, bodentiefe Fenster öffnen sich auf die Terrasse und in den Garten.
Die Küche mit Speisekammer hat ebenfalls einen Zugang zum Garten und grenzt unmittelbar an das Esszimmer.
Im Dachgeschoß liegt das große, luftige Atelier, mit 4 Meter hoher Decke und Fensterfront nach Westen das ideale Refugium für kreatives Arbeiten...
Im Haus stehen außerdem vier Schlafzimmer, zwei Bäder, Gäste-WC, ein großer Nutzkeller und ein ausbaufähiger Dachboden zur Verfügung.
Etwas abseits vom Haus wurden 1988 am Hang ein Garagen-, Geräte- und Stallgebäude und eine Zwingeranlage für Hunde errichtet. Zwei große Garagen bieteten Kfz-Stellplätze und Stauraum, im Dachraum darüber ist Platz für eine Werkstatt oder Pferdeboxen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Grundschule, Banken, Kfz-Werkstatt/Tankstelle finden sich im ca. 3 km entfernt liegenden Ortskern.
Weitere ca. 4.000 m² Weidefläche sind langfristig zugepachtet, sodass insgesamt knapp ein Hektar Grund zur Verfügung stehen. Bei Bedarf kann weiteres Weideland gepachtet oder gekauft werden.
Es besteht Gelegenheit zur Jagd auf Schalenwild und Fischerei in Salmonidengewässern.
Lage
Die Urlaubsregion Ederbergland liegt in der Mitte Deutschlands am Rande des Sauerlandes, angrenzend an den Nationalpark Kellerwald Edersee. Entlang der klaren, im Sonnenschein glitzernden Eder laden herrliche Wälder, saftig grüne Wiesen und idyllische Seitentäler zum Relaxen in unberührter Natur und zu jeder Jahreszeit zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Zum ungetrübten Naturerlebnis kommt die Fachwerkromantik der Dörfer und Städte und der Charme historischer Orte.
Sonstige Angaben
Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, Baujahr 1994. Es liegt ein Energiebedarfsausweis nach EnEV 2013 vor. Energie-Effizienzklasse B,
Endenergiebedarf 210 kWh/(m²a)
Stichworte:
Nutzfläche: 33,39 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1