Landhaus in bevorzugter Lage, ideal für Tier- & Pferdehaltung

Kaufpreis: € 298.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2450 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.000,00

Käuferprovision: 3,95 % inkl. MwSt. auf den notariell vereinbarten Kaufpreis

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 2450 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 169.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese charmante Hofstelle wurde 1999 in ein Refugium für Naturliebhaber verwandelt. Die Immobilie entspricht nach den erfolgten Um- und Ausbauten den modernen Wohnansprüchen sowie den zeitgemäßen energetischen Ansprüchen (Ein Energie-Bedarfsausweis wird derzeit erstellt). Vollverglaste Giebelgauben vor den Kinderschlafzimmern, eine Vielzahl an Dachflächenfenstern über dem offenen Treppenhaus mit Galerieanschluss, bodentiefe Fenstertüren im Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum und Doppelflügeltüren vom Wohnbereich zur Hauptterrasse sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit entsprechendem Freiraum. Aufgrund der großzügig proportionierten Nutzfläche für Hauswirtschaftsbereiche, Vorrat und Lagerung auf ebener Erde, kann man auf einen Keller gut verzichten. Die Immobilie überzeugt mit einer soliden Bausubstanz, einem durchdachten Zuschnitt und der stilgetreuen Sanierung. Die Innenwände wurden mit feinem Strukturputz versehen. Ahorn- und Lärchenparkett im Wohnbereich, pflegeleichte Naturfliesen in der Küche und Kieferdielen im Galerie- sowie im Elternschlafbereich fügen sich harmonisch ins Ausstattungsniveau der Immobilie ein. Das Dach wurde mit einem wind-und luftdichtem Maco-Energiesparsystem gedämmt. So bleibt es im Sommer angenehm kühl und im Winter mollig warm. Das zweischalige Mauerwerk der Immobilie wurde nachträglich mit Perlite ausgeblasen. Das Heizsystem wurde 2006 optimiert. Ein Kaminanschluss im offenen Wohn-Essbereich ist vorhanden. Eine Hälfte des Obergeschosses, oberhalb der Wohndiele, ist aufgrund des aktuellen Platzbedarfs noch nicht ausgebaut worden. Hier besteht weiterer Nutz- oder Wohnraum für Ihre Individualisierungswünsche.

Lage

Die Immobilie befindet sich in idyllischer Lage, mit guter Anbindung an die L770, zwischen Rahden und Lübbecke. Freie Wiesen und Wälder, rings um dem Grundstück, vermitteln trotz eines benachbarten Hofs (ca. 100 Meter entfernt) eine gefühlte Alleinlage. Klassische landwirtschaftliche Betriebe gibt es kaum noch vor Ort. Viele haben sich dagegen mehr der Hobbyhaltung von Pferden und Kleintieren gewidmet. Genießen Sie den Vorteil eines großen, angelegten Grundstücks, mit viel Platz für Hobby und Freizeit. Alle Infrastrukturen für die Dinge des täglichen Bedarfs sind von hier aus mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Diese Wohnlage bietet Einkaufsmöglichkeiten in Stemwede, Espelkamp und Rahden. Nach nur 30 km Fahrstrecke erreichen sie die Städte Minden und Osnabrück.

Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Auskünften und zur Absprache eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte:
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen