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Landhaus mit großem Garten in ruhiger Ortsrandlage v. Sosberg bei Blankenrath, Hunsrück

Preis: 145.000,00
Region: Sosberg, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 22 Februar, 6:16
Aufrufe: 0
ID: n10gqed6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 1937 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1937 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 316.70 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das um die Jahrhundertwende gebaute Bauernhaus wurde 1984/85 umfassend modernisiert, u.a. mit neuen Elektro- und Wasserleitungen, Zentralheizung mit Fußbodenheizung im EG und neuen Fenstern. 1990 wurde das Dach neu eingedeckt, der Heizkessel wurde 2000 erneuert und die Solaranlage zur Heißwasserbereitung 2006 eingebaut. Die Fassade wurde 2007 neu gestrichen, ist aber jetzt wieder verwittert und muss neu gestrichen werden. Bei den Modernisierungen wurde viel Wert auf den Erhalt von Originalsubstanz gelegt, was dem Haus viel Charme und Gemütlichkeit gibt. Der große Garten grenzt an Wiesen und Felder und ist eine Oase für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Ausstattungsbeschreibung

Keller:
Teilunterkellert.

Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Badezimmer, Küche mit Ausgang zum Garten, Wohn-Esszimmer.

1. Stockwerk:
Flur, 4 Zimmer.

Dachgeschoss:
Ausgebautes Dachstudio.

Innen:
Öl-Zentralheizung, Kamin und Kaminofen, Warmwasserbereitung durch Solaranlage, Fußbodenheizung im EG. Viel Orginalsubstanz: Dielenböden im OG, Türen, Treppe. Doppelverglaste Holzfenster, komplettes EG gefliest, Einbauküche.

Aussen:
Großer Garten mit Rasenfläche, Obstwiese, Gemüsebeet, Gewächshaus, Carport für Wohnmobil, 2 Teiche, Blumenbeet, mehrere Gartenhäuser. Doppelcarport und Baugenehmigung für Doppelgarage mit Geräteraum. Naturschiefer-Dach.

Lage

Die Lage am Ortsrand von Sosberg ist sehr ruhig, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Der Ort wird durch Verkaufsfahrzeuge mit den täglichen Notwendigkeiten bedient. Der nächstgrößere Ort ist Blankenrath in 5 km Entfernung. Hier findet man eine gute Infrastruktur mit Geschäften aller Art, Ärzten, Apotheke, Schulen, Handwerkern, etc. Es gibt ein umfangreiches Bildungs- und Kulturangebot, vielfältige Sportmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben. Die Mosel-Weinregion mit zahlreichen touristischen Attraktionen und Ausflugsmöglichkeiten liegt unmittelbar vor der Haustür, sodass hier stets für Abwechslung gesorgt ist. Die Region ist über ein gut ausgebautes Straßenverkehrsnetz mit den Wirtschaftsräumen Koblenz, Mainz, Frankfurt und Trier verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist nur ca. 20 km entfernt, sodass für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas gesorgt ist.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.00, Distanz zum Flughafen: 21.00

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