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Landhauscharme mit modernem Flair - Bauernhaus in Bad Zw´ahn-Ekern
Kaufpreis: € 580.000,00
Wohnfläche: ca. 227 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 4441 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 580.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 227 m²
Grundstück: ca. 4441 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1876
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: "GAS"
Endenergieverbrauchs-kennwert: 103.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Größzügiges Wohnen in sonnigen Räumen in idyllischer Dorflage-Landleben pur!
Lassen Sie sich von dem besonderen Charme dieses traditionellen Ammerländer Bauenhauses überzeugen! Das ursprünglich in ca. 1876 entstandene Bauernhaus wurde in Zusammenarbeit mit einem auf diesem Gebiet anerkannten Architekten im Jahre 1999 völlig entkernt und sodann in engagierter und liebevoller Weise stilgerecht und aufwändig um- und ausgebaut. Die Immobilie besticht insbesondere durch ihr einzigartiges Flair, das nicht zuletzt durch die Sichtbalkendecke im Zusammenspiel mit dem offenen Ständerwerk entsteht. Das gesamte Anwesen mit seinem alten Baumbestand und mit der Hingabe zum Detail gestaltete parkähnlichen Gartenanlage, umgeben von einem dörflich geprägten Umfeld, vermittelt eine angenehme Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Das Wohn-aus verfügt über eine lichtdurchflutete, moderne jedoch zugleich traditionsorientierte sowie niveauvolle Wohnatmosphäre. Weiterhin können wir auf zwei weitere massive Nebengebäude, unter anderem mit Fahrzeugunterstand, zwei sonnige Terrassenbereiche sowie einen Grundwasserbrunnen verweisen. Aufgrund der angrenzenden, ggf. anzupachtenden Weidefläche von rund 5.900 m² ist dieses Immobilienangebot u. a. auch für Pferdeliebhaber interessant.
Ausstattungsbeschreibung
stilgetreue weiße Holzfenster mit Sprosseneinteilung
im Bereich des Wohn- und Esszimmers bodentiefe Türelemente als Zugang zur Terrasse
Holz-Innentüren im Kassettendesign, weiß, teilweise mit Glasausschnitt und Zierglaselementen
traditionelle Groot Dör im Bereich der großen Diele
Holzeingangstür, weiß mit Glaselementen
gemauerte Kaminanlage im Wohn- und Esszimmer
offene Holztreppe zum Obergeschoss
Fußboden im Wohn- und Esszimmer mit Parkett belegt
Küche und Diele rot-braun-marmoriert gefliest
Arbeitszimmer und Gästezimmer im Erdgeschoss, alle Schlafräume sowie der Flur im Obergeschoss mit Korkboden versehen
großzügiger Hauswirtschaftsraum
Gäste-Bad im Erdgeschoss
Bad im Obergeschoss
Junkers-Gaszentralheizung (1999)
offenes Ständerwerk im Obergeschoss sowie Sichtbalkendecke im Erdgeschoss
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Süd-Terrasse mit Zugang vom Wohn- und Esszimmer
überdachte West-Terrasse ebenfalls mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer
Grundwasserbrunnen
nicht einsehbares Gartengrundstück u. a mit großer Rasenfläche, altgewachsenem Baumbestand, Weinbewachsung, Buchsbaumhecken, Hortensien, diversen Strauchgewächsen sowie zwei kleinen Teichen
Lage
Das nach Vereinbarung freiwerdende Verkaufsobjekt liegt im ländlich geprägten Wohnort Ekern der Gemeinde Bad Zwischenahn. Insbesondere durch ihre bequem kurze Anbindung an unseren beliebten Kur- und Erholungsort Bad Zwischenahn (ca. 3 km) zeichnet sich die Ortschaft aus, die neben herrlichen Radwanderwegen über viele restaurierte alte Bauernhäuser verfügt. Das fast 800 Jahre alte Ekern gilt als eine der schönsten Bauernschaften im gesamten Landkreis Ammerland. Der Ort weist ein reges Vereinsleben auf. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten werden in Bad Zwischenahn oder auch im Gemeindeort Edewecht (ca. 5 Kilometer) angefahren. Die alte Residenzstadt Oldenburg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten (16 km). Schulische Einrichtungen sind in Bad Zwischenahn vorhanden. Über eine bequem erreichbare Radwanderwegeanbindung erreichen Sie in nur 15 Fahrradminuten das Kurzentrum Bad Zwischenahns.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Niedersachsen