Ländlich Wohnen in kleinem Häuschen mit Scheune

Kaufpreis: € 49.000,00

Wohnfläche: ca. 96 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 400 m²

Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 49.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 96 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1935

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Heizöl, Holz, Strom

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 286.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus, ca. 1935 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1956 und 1976 angebaut bzw. aufgestockt, bietet ca. 96 m² Wohnfläche für die Verwirklichung der eigenen Wohnwünsche. Es steht auf einer noch zu vermessenden Grundstücksfläche mit ca. 350-450 m² und ist teilunterkellert.
Zum Teil sind schon Kunststoff-Isolierglasfenster verbaut, die übrigen sind Holz-Isofenster vermutlich aus der Zeit des letzten Anbaus stammend. Momentan wird das Haus von Einzelöfen beheizt. Mit einem neuen Heizkonzept in Verbindung mit einer Dachisolierung und Austausch der Holzfenster könnte man den derzeitigen Endenergiebedarf von 286,5 kWh/(m²*a) senken. Zu den obligatorischen Maler- und Bodenbelagsarbeiten käme noch die Sanierung des Bades hinzu.
Besonders handwerklich Begabte kommen hier günstig zum eigenen Haus, das naturnah liegt und sich aufgrund der Größe auch überschaubar bewirtschaften lässt.
Ein reparaturbedürftiger Schuppen auf dem Grundstück könnte entweder instand gesetzt werden und als Abstellraum für Gartengeräte bzw. als Holzlege dienen oder abgebrochen werden.

Lage

Ruhige, naturverbundene Lage in einem Ortsteil von Gefrees unweit vom Stadtgebiet entfernt. Die Kleinstadt am Rande des Fichtelgebirges bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergarten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc.
Von Gefrees aus erreicht man die Städte des Umlands bequem und schnell über die vorhandenen Anschlussstellen an die BAB 9 und die B2 (ca. 20 min Fahrzeit zum Oberzentrum Bayreuth). Auch das hohe Fichtelgebirge mit seinen zahlreichen Freizeitgestaltungsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Autominuten.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Das Erdgeschoss bietet eine Küche, ein Esszimmer, ein Schlafraum, ein Bad mit Fenster, Wanne, Waschplatz und WC sowie eine Diele mit Treppenauf- und abgang.
Im Obergeschoss sind ein Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, eine geräumige Wohnküche, ein weiteres Zimmer und die Diele mit Treppenauf- und abgang untergebracht.
Unter dem Altbau befindet sich ein kleiner Gewölbekeller, den man über die Diele erreicht. Der Anbau wurde komplett unterkellert. Diesen Kellerraum erreicht man über einen separaten Eingang auf der Gebäuderückseite.
Der Dachraum über dem Altbau stellt weitere Abstellflächen bereit.

Hinweise:
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z.B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen oder dieses Exposé an Dritte weiterreichen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.
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