ländliche Idylle - Leben im Fachwerkhaus auf 280 qm mit 3724 qm großem Grundstück

Kaufpreis: € 298.500,00

Wohnfläche: ca. 283 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 3724 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 298.500,00

Käuferprovision: 5,95 % Käufercourtage

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 283 m²

Grundstück: ca. 3724 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Renovierungsjahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 154.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses Fachwerkhaus aus dem Baujahr 1974 ist schon etwas ganz Besonderes für die ganze große Familie. Ursprünglich als Gaststätte mit Gästezimmern erbaut wird es seit 1998 als Wohnhaus genutzt. Durch ein Fachwerkportal gelangen Sie in den Vorgarten mit Bepflanzung aus Buchsbaum, Rosen und Rhododendren, im Eingangsbereich befindet sich auch der Terrassenbereich zum Teil überdacht sowie eine Pergola. Das Erdgeschoss mit ca. 173 qm Fläche besitzt einen großen Wohn-Essbereich mit Kamin verteilt auf 73 qm mit anschließendem Arbeitszimmer. WC, Küche ein Hauswirtschaftraum mit Zugang zum Keller und ein weiterer Abstellraum befinden sich auch auf der unteren Ebene. Vom Eingangsflur erreichen Sie über eine Holztreppe das Dachgeschoss mit ca. 110 qm verteilt auf 5 Zimmer, davon drei mit Loggiazugang, 2 Duschbäder, ein Bad und ein Gäste-WC. Die Öl-Heizung ist aus dem Jahre 1998 mit Solar zur Warmwasserunterstüzung, die Fenster wurden im dem Jahr auch erneuert. In den Flurbereichen im Dachgeschoss sowie in den Schlafräumen wurde ein pflegeleichter Laminatboden gewählt. Im ganzen Erdgeschoss und in den Bädern wurden als Fußbodenbelag Fliesen verlegt. Genügend Stauraum findet man im geräumigen Teilkeller mit 4 Kellerräumen, einem Heizungsraum und Öllagerraum.
Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist durch viele Strauchhecken fast uneinsehbar gestaltet. Bei einer Grundstücksgröße von 3724 qm gibt es ausreichend Lagermöglichkeiten z.B. für Kaminholz und eine separate Ecke als Spielbereich für Kinder lässt sich hier gestalten. Die Bewässerung des Gartens ist dank eines gebohrten Brunnens mit nostalgischer Schwengelpumpe in einem heißen Sommer kein Problem.
Die Immobilie besticht durch einen ganz eigentümlichen Charme. Sehen Sie selbst und lassen Sie sich inspirieren.

Lage

Die Gemeinde Fintel bietet eine gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den tagtäglichen Bedarf, Ärzte, Geldinstitute und Freizeitangebote. Kindergarten und Grundschule finden Sie vor Ort. Weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus in Lauenbrück oder Scheeßel zu erreichen. Hamburg, Bremen und Hannover sind in gut 1 Stunde mit dem PKW zu erreichen, oder einfach mit der Bahn (Bahnhof Lauenbrück) im Stundentakt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 154.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Gerne sprechen wir mit Ihnen über weitere Details dieses Angebotes und bei Bedarf auch über eine Baufinanzierung. Hierzu stehen wir Ihnen jederzeit unter der Rufnummer 04263/9300-0 zur Verfügung. (auch abends und am Wochenende) Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Käuferprovision (laut Exposé) ist inklusive der jeweils gültigen, gesetzlichen Mehrwertsteuer auf dem Kaufpreis und ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und vom Käufer zu zahlen. Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber überlassen wurden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen