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Ländliches Anwesen in grüner Wohnlage von Neukirchen-Vluyn Hochkamer
Kaufpreis: € 690.000,00
Wohnfläche: ca. 212 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1808 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 690.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt. vom Kaufpreis, vom Käufer zu zahlen
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 212 m²
Grundstück: ca. 1808 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Renovierungsjahr: 2015
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 38.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2008 bis 2015 umfangreich saniert, steht mit dieser Immobilie ein außergewöhnliches Haus zum
Verkauf. Dieses hochwertig ausgestattete Anwesen verfügt über eine Wohnfläche von 212 m² zzgl. ca. 90m² Nutzfläche und ein 1.808 m² großes Grundstück in
Südlage. Das Grundstück wurde 2014 für ca. 100.000,-- € neu gestaltet und komplett eingezäunt. Eineelektrisch betriebene Toranlage verhindert das Betretendurch Unbefugte. Bewässert wird das gesamte Grundstück über eine computergesteuerte Beregnungsanlage. Die Immobilie wird über eineFußbodenheizung erwärmt, welche über eine 2015 neuinstallierte Wärmepumpe betrieben wird. Das Erdgeschoss verfügt über ein 61 m² großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang auf die großes überdachte Terrasse, eine 10,25 m² großeoffene Küche, ein ca. 30 m² großes Kinderzimmer und ein modernes Gäste-WC mit Fenster. Die Diele, das Kinderzimmer und das Wohn- Esszimmer verfügen über einheitliche großformatige helle Bodenfliesen. Über eine, mit Steinstufen belegte, Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume in den Größen von 33 m², 19,5 m² und 19 m², ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster, ein 2015
erneuertes modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein am Schlafzimmer angrenzendes Ankleidezimmer und die offene Galerie. Die cSchlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet und am Schlafzimmer schließt ein großer Balkon an. Das ausgebaute Dachstudio verfügt über Dachflächenfenstermit elektrisch betriebenen Aussenrollos. Die gesamteImmobilie incl. der Doppelgarage ist unterkellert. DerKeller ist komplett gefliest und neben den Kellerräumen
sind noch ein Billardraum, ein Wellnessbereich mitSauna und eine Massagepraxis vorhanden. Die Massagepraxis ist über einen eigenen Eingang
erreichbar. Die gesamte Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit Rollos. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2011 komplett erneuert, mit einer Einbruchs-sicherung versehen und die Aussenrolloswurden elektrifiziert.
Lage
Die Lage der Immobilie, inmitten von Weiden und Feldern und mit Blick auf die Halde Norddeutschland, verspricht eine hohe Privatsphäre und Erholung. Die Immobilie und der Garten sind von der Strasse aus nicht einsehbar. Dennoch befinden sich sämtliche Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportstätten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportstätten nur wenige Fahrminuten entfernt und die Städte Moers und Neukirchen Vluyn und die Autobahnen A 42 und A
57 sind sehr gut erreichbar.