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Ländliches Anwesen zur vielfältigen Nutzung
Kaufpreis: € 743.000,00
Wohnfläche: ca. 534 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 14400 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 743.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 534 m²
Grundstück: ca. 14400 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1910
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 42.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses eindrucksvoll wieder hergerichtete ehemalige Großbauernhaus vermittelt bereits auf den ersten Blick Präsenz, aber trotzdem Behaglichkeit. Über eine eigene Zufahrt gelangt man auf das weitläufige Gelände. Im vorderen Bereich des Resthofes befindet sich die Hauptwohnung mit reichlich Wohn-und Nutzfläche, zu betreten durch einen überdachten Eingangsbereich. Schon im Entree-Bereich mit der an die Diele angrenzenden Luxus-Küche wird hochwertige Eleganz und perfektes Raumgefühl vermittelt.
Im anliegenden, lichtdurchfluteten Wohnbereich wird dieses Gefühl verstärkt, da der Blick in den imposanten Vordergarten Behaglichkeit ausdrückt. Ein Kaminofen unterstreicht dies Gefühl von "angekommen sein". Über eine sehr großzügige Diele gelangt man in ein weiteres Zimmer. Zudem betritt man von hier aus die Terrasse mit Blick auf die arrondierte Wiese.
An der Diele befindlich ein geschmackvolles Gäste-WC mit Duschbereich. Ein weiteres Geheimnis dieser Beletage öffnet sich beim Betreten aus der Diele. Hier wurde ein Veranstaltungs- oder Partybereich für private Zwecke geschaffen. Eine Bar, eine komplette Küche, getrennte WC-Anlagen, Wirtschaftsraum und der vielfältig nutzbare Saal laden zur Gedankenvielfalt ein.
Im Obergeschoss befinden sich vier sehr ansprechende, individuell nutzbare Zimmer und ein fantastisches Vollbad, geprägt von Licht und Raum. Ein großvolumiger Dachboden bietet sich ebenfalls an, weitere Ideen zu verwirklichen.
Im rückwärtigen Teil des Haupthauses gelangt man über einen separaten Eingangsbereich in drei bereits fast fertiggestellte Mietwohnungen für die mögliche Einnahmensicherheit. Ebenso können im hinteren Grundstückbereich mehrere Bauplätze auf insgesamt ca. 2.100 m² geschaffen werden. Der ehemalige Kuhstall könnte ausgebaut oder abgetragen werden, um Nutz- oder eine weitere Baufläche zu schaffen. Sprechen Sie mit uns über weitere, hier nicht darstellbare, Besonderheiten und Möglichkeiten.
Ausstattungsbeschreibung
- Hochwertige Materialien verbaut
- Dachboden großzügig ausbaubar
- Hauptwohnung ca. 323 m² Wohnfläche
- Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
- Bis zu 5 Bauplätze realisierbar (ca. 2.100m²)
- Moderne Heizung mit WW-Bereitung durch Erdwärme
- Veranstaltungsräumlichkeiten für private Zwecke auf ca. 158m²
- 3 mögliche Mietwohnungen auf insgesamt ca. 211m², zu 90% fertiggestellt
- Großer Kuhstall mit ca. 275m² Grundfläche und der Möglichkeit zur Neubebauung
- arrondiertes Grundstück (bei Bauplatz-Realisierung weiterhin als Hofwiese nutzbar)
Lage
Groß Niendorf, an der Bundesstraße B 432 gelegen, besticht durch ländlichen Charme und zentraler Lage. Diese Verbindung sorgt für ruhiges Landleben, gute Verkehrsanbindung und nachbarschaftliches Dorfleben. Die ca. 700 Einwohner tragen dank der diversen Vereinstätigkeiten zum Dorfleben bei.
Die Natur lässt sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad in alle Richtungen erkunden. Der nahe gelegene Neversdorfer See oder auch der Grabauer See verleiten zu eindrucksvollen Touren.
Sie erreichen das nächstgelegene Dorf Leezen gut mit dem Fahrrad in 15 min., mit dem Auto in 4 min. Hier finden sie gängige Supermärkte, Schulen, KiTa`s, Ärzte, Gastronomie, Sportvereine. Natürlich hat Groß Niendorf auch einen eigenen Kindergarten. Die nächsten Kreisstädte sind Bad Segeberg und Bad Oldesloe, jeweils ca. 14 Km entfernt und schnell erreichbar. Die größeren Städte Lübeck und Norderstedt, oder auch Hamburg, sind mit dem PKW oder Bus sehr gut und schnell angefahren. Die Buslinien fahren auch direkt nach Leezen, der Schulbus bis vor die Schule. Für Berufspendler ist wohnen in Groß Niendorf ideal.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.5.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 42.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 500,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein