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Landschaftstypisches, reetgedecktes Einfamilienhaus in 25899 Klixbüll

Preis: 169.000,00
Region: Klixbüll, Schleswig-Holstein
Anzeige vom: 17 Mai, 4:44
Aufrufe: 0
ID: K48jwRN1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 169.000,00

Wohnfläche: ca. 176.77 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1349 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 169.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 176.77 m²

Grundstück: ca. 1349 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Objektnummer: 100-333-3

Lage
Klixbüll ist ca. 5,0 km von Niebüll entfernt und somit auch für Sylt-Pendler gut geeignet. Des Weiteren ist der Ort durch die Bundestraße 5 Dänemark-Husum und die B199 Niebüll-Flensburg sowie eine stündlich fahrenden Schnellbusverbindung von Niebüll nach Flensburg sehr gut verkehrlich erschlossen. Ideal auch für Pendler zur Insel Sylt oder Schüler die auf eine gute Busverbindung angewiesen sind.

Bauweise
Mauerwerk massiv, Dacheindeckung mit Reet, Fenster und Türen aus Holz.
Im den 80er- und 90er-Jahren wurde das Haus komplett inkl. Reetdach saniert. Das Dachgeschoss wurde 2007/2008 ausgebaut.

Heizung
Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Des Weiteren befindet sich im Wohnzimmer sowie im Dachgeschoss je ein Kaminofen, die für zusätzliche wohlige Wärme sorgen. Im Flur und dem Badezimmer gibt es zusätzlich Fußbodenerwärmung.

Grundstück
1.349,00 m² großes Gartengrundstück,
umgeben von Bäumen und Hecken, Rasenfläche.
Das Grundstück ist voll erschlossen, eigene Hauskläranlage.

Besonderes
Diese landschaftstypische Immobilie unter Reet verfügt über den Charme des alten und bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Hauses. Durch die sinnvolle Aufteilung der Zimmer und Räume und das ausgebaute Dachgeschoss stehen insgesamt vier Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung.

Energieausweis
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 135 kWh/(m²*a)
Wesentl. Energieträger: Heizöl, Stückholz
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis gültig bis: 30.03.2026
Baujahr lt. Energieausweis: historisch

Irrtum vorbehalten!

Sonstige Angaben

Raumaufteilung/Raumgrößen

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich 12,62 m²
Badezimmer 8,64 m²
Gästezimmer 12,61 m²
Büro 8,64 m²
Gäste-WC 2,66 m²
Flur 8,06 m²
Küche 12,25 m²
Esszimmer 27,49 m²
Öllager 3,60 m²
Heizung 3,90 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 100,47 m²

Dachgeschoss

Diele / Galerie 9,61 m²
Wohnzimmer 36,50 m²
Ankleidezimmer3,32 m²
Schlafzimmer 21,77 m²
Badezimmer 5,10 m²

Dachgeschoss gesamt: ca. 76,30 m²

Wohnfläche gesamt: ca. 176,77 m²

Zzgl. Garage, Abstellraum, Carport und Holzlager

Für die Berechnungen der Raumgrößen liegen jeweils die Grundflächen der Räume zugrunde.

Alle Maße sind ca. Maße, Irrtum vorbehalten!

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein

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