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Schönes reetgedecktes Einfamilienhaus -Fachwerk- mit großem Parkgrundstück an der Marschwetter
Kaufpreis: € 300.000,00
Wohnfläche: ca. 134 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 4000 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 300.000,00
Käuferprovision: Die Courtage beträgt 6,25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 134 m²
Grundstück: ca. 4000 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1950
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 65.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das reetgedeckte unterkellerte Einfamilien-Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1800 wurde 1950 in ein Wohnhaus umgebaut. Vorher diente es als Durchfahrtsscheune. Das Haus ist eingeschossig mit halbausgebautem Dachgeschoss und verfügt über ca. 134 m² Wohnfläche, davon ca. 40 m² im DG. Zusätzlich steht im Dachgeschoss noch ein großer unausgebauter Raum als Stauraum zur Verfügung. Ein gemauerter Schuppen wird als Gerätehaus genutzt.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 4.000 m². Auf dem linken Teil des Grundstücks steht ein denkmalgeschütztes kleines Gebäude, das wieder hergestellt werden kann. Es handelt sich hier um das alte Brinksitzerhaus in Bullendorf aus dem 18. Jahrhundert, ca. 1764. Eine Beschreibung dazu finden Sie unten im weiteren Exposé.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 4 Zimmer, ein Flur, ein Gäste-WC, ein Vollbad mit Wanne und eine Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse. Aus dem Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier sind 2 ausgebaute Zimmer, mit schöner Dachgaube sowie ein noch unausgebauter Dachboden.
Im Keller befinden sich Stauräume sowie der Heizungsraum mit der Vissmann- Gas- Zentralheizung, ca. 20 Jahre alt, gewartet mit guten Werten. Ein zusätzlicher Außenzugang ermöglicht den Zugang vom Garten.
Der große Garten zieht sich entlang der Marschwetter und verfügt über eine schöne Bepflanzung und alten Baumbestand sowie eine große Rasenfläche.
Das Haus ist vermietet, wird aber frei geliefert.
Weitere Informationen erfahren Sie über unser Büro.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Das Grundstück sowie das Objekt dürfen nur in unserem Beisein betreten und besichtigt werden!
Lage
Das Einfamilienhaus liegt idyllisch in der Gemeinde Hohnstorf (Elbe), in der Lüneburger Heide, im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Umgeben von einem großen Parkgrundstück mit altem Baumbestand, grenzt das Grundstück an das Ufer der Marschwetter.
Der Ort befindet sich am linkselbischen Ufer, westlich des Biosphärenreservats Niedersächsische Elbtalaue. Die Gemeinde gehört zur Samtgemeinde Scharnebeck und verfügt über ca. 2.400 Einwohner. Eine Grundschule und eine Kita sind im Ort vorhanden. Weitergehende Schulen befinden sich in der Umgebung und werden mit Schulbussen erreicht. TUS- Hohnstorf, der Turn- und Sportverein liegt in der Nähe und bietet außer diversen Sportarten, eine starke Handballabteilung an. Außerdem sind ein Sportzentrum mit Tartan-Bahn, 2 Fußballfeldern mit Flutlicht, Frei- und Hallentennisplätzen sowie eine Dreifeldsporthalle im Ort vorhanden. Im Hohnstorfer Gemeindezentrum und im Hohnstorfer Fährhaus finden abwechslungsreiche Veranstaltungen für Jung und Alt statt. Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Gemeinde.
Nicht weit entfernt liegt für Freunde des Golfsports die Anlage Lüdersdorf.
Sonstige Angaben
AGB:
Die Maklercourtage in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. sowie die Ankaufkosten (Grunderwerbssteuer, Notar und Grundbuchkosten) werden zusätzlich zum Kaufpreis erhoben und sind vom Käufer zu bezahlen. Diese Offerte ist ein Maklerangebot und nur für den Angebotsempfänger persönlich bestimmt. Sämtliche Auskünfte beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
-Alle Angaben ohne Gewähr-
Widerrufsrecht
Der Auftraggeber hat das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertrags-
Abschlusses.
Um das Widerrufsrecht auszuüben, muss der Auftraggeber uns mit Namen, Anschrift, Telefon- und Fax-Nummer und E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung
(z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über seinen Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass der Auftraggeber die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absendet.
Es gilt das Datum des Poststempels.
Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen