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Schönes und individuelles EFH mit großem Grundstück
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 138 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 588 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.Der Käufer zahlt die Provision in Höhe von 5,95% inkl. MwSt vom notariell beglaubigtem Kaufpreis. Die Provision wird mit Beurkundung durch den Notar fällig.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 138 m²
Grundstück: ca. 588 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und repräsentative, freistehende Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Es ist von einem schönen und pflegeleichten Garten umgeben. Dieser ist teilweise von der Straße sichtgeschützt, so dass Sie Ihre Privatsphäre genießemn können.
Vom großzügigen Eingangsbereich abgehend,kommt man in den offenen Wohn- und Essbereich mit Durchreiche zur Küche. Im Wohnbereich ist ein ein hochwertiger Kachelofen verbaut, welcher diese ganz besondere Wärme abgibt und in Verbindung mit den Holzboden eine behagliche Atmosphere schafft. Der Ofen lädt zu romantischen Abenden ein. Vom Wohnbereich aus schaut man in den wunderbaren Garten und betritt die geschützt liegende Terrasse. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss ein Arbeits- oder Kinderzimmer. Darüber hinaus liegt im Erdgeschoss ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Küche mit Durchreiche liegt direkt angrenzend an den Essbereich.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer, wobei eines mit Zugang zum überdachten Balkon aufwarten kann und über ein geräumiges Ankleidezimmer verfügt.
Ebenso befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche im OG.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss stehen ein Werkzeugraum, Vorratsraum und Waschraum zu Ihrer Verfügung und ermöglichen es, kleiner handwerklicher Arbeiten am Haus sowie diverser Hobbys nachzugehen.
Es findet sich im Keller ein großer Partyraum mit vollwertiger Bar, damit auch die Feste nicht zu kurz kommen.
Der Keller ist dabei über einen separaten Eingang in den Garten zugänglich.
Das Haus verfügt über eine hochwertige Ölheizung der Marke Viessmann. Ein Gasanschluss ist allerdings auch schon vorhanden, somit ist ein kostengünstiger Wechsel des Energieträgers auch mit der vorhandenen Heizanlage möglich.
Der Vorgarten wurde liebevoll angelegt und bietet einen stimmungsvollen Rahmen für dieses repräsentative Eigenheim. Die dazugehörige Doppelgarage ist auch vom Garten aus begehbar. Über der Garagenanlage bietet sich extra Staufläche duch den Dachboden.
Lage
Nordstemmen liegt im schönen Landkreis Hildesheim und die Innenstadt von Hildeheim mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten ist in 15 min erreicht. Die Landeshauptstadt Hannover ist ca. 35 min entfernt gelegen. Das Haus selbst liegt in einem sehr ruhigen Wohngebiet von Nordstemmen in einem gehobenen Umfeld mit guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in 300 m erreichbar. Bahnhof in 800 m Entfernung, Schulen, Kindergarten, Banken, Post und Ärzte sind im Ort vorhanden. Das großzügig angelegte Baugebiet, indem sich das Grundstück befindet, ist in den 70er Jahren entstanden.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen