Reetdachhaus und kleines Wohnhaus mit 2,2 ha arrondierten Weideland in wunderschöner Lage

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 170 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 31775 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 170 m²

Grundstück: ca. 31775 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Renovierungsjahr: 1992

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 240.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Herrlich gelegen! Unverbaubarer Blick in die Natur! Einmalige Lage!

Wie früher bei ländlichen Anwesen üblich, steht das reetgedeckte Einfamilienhaus mit Stallanbau weit von der Straße entfernt, geschützt durch eine Hecke.

Daneben steht die ehemalige Scheune, welche zum Ferienhaus umgebaut wurde. Die Häuser stehen auf einer Anhöhe, umgeben von Bäumen. Von hier hat man einen schönen Weitblick auf die ca. 2,2 ha große arrondierte Weide und in den direkt angrenzenden Wald.

Reetgedecktes Wohnhaus:
ca. 100m² Wohnfläche derzeit vermietet-

Ferien-Gästehaus:
Ca. 70m² Wohnfläche frei-

Gesamte Grundstücksfläche: 31.775m²

Aktueller Bebauungsplan: Mischbebauung (M)
laut Angaben vom zuständigen Bauamt Stralendorf
Erschlossen: Kanalanschluss, Gas

Beide Häuser mit Ausbaureserve bzw. An- Um- oder Neubau sind möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Reethaus:
Baujahr ca. 1880, Sanierung 1992 (Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär, Türen) und 2014 teilweise Reetdach, ca. 100m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche und Kaminofen (Eigentum der Mieter), Bad mit Dusche, Gasheizung, Stall, Ausbaureserve im Dachgeschoss, Doppelcarport, langjährige Mieter (seit 20 Jahren) führen Hausmeistertätigkeiten (Pflege des Grundstückes, Wartungsarbeiten) durch, dafür moderate Miete ca. 4.200,00 € NKM p.a.

Ferienhaus:
Baujahr ca. 1951, kompletter Neuaufbau 1995 (24-er Mauerwerk, Klinker, Fachwerk, Dach, Elektroheizung, Sanitär, Fenster, Elektrik usw.) ab 2012 Verkleidung der Außenwände mit Lärchenholz, ca. 70m² Wohnfläche (EG: Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, Bad mit Dusche, OG: 2 Schlafzimmer, Toilette), Garage (ca. 20m² Ausbaureserve), derzeitig durch Verkäufer genutzt.

Beide Häuser sind an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Der Garten mit Baumbestand und Grillecke rundet das Kaufangebot ab.

Lage

Das ländliche Anwesen befindet sich in ruhiger Außenrandlage, mit Blick auf Weiden und Wald. Der Dümmer See ist in ca. 2 km zu erreichen. Die Ortschaft Dümmer, im Landkreis Ludwigslust-Parchim gelegen, hat ca. 1500 Einwohner. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten gibt es im Ort. Die Ortschaft Dümmer befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage in der Nähe des Biosphärenreservat Schaalsee und liegt etwa 16 km westlich von Schwerin, der Landeshauptstadt Mecklenburg Vorpommerns. Hier gibt es eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige kulturelle Möglichkeiten. Auch der Autobahnanschluss Hamburg/Berlin (A 24) ist schnell erreicht. Bis nach Hamburg sind es ca. 1 Stunde Fahrzeit mit dem PKW (ca. 80 km). Sichtlich nicht uninteressant wird sein, dass die Ostsee (z.B. Seebad Boltenhagen) auch in einer Stunde Autofahrt erreichbar ist.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 240.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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Stichworte:
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1