Lassen Sie sich die traumhafte Dachterrasse nicht entgehen!

Kaltmiete: € 2.550,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 2016-08-01

Parkett, Lift, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Neubau

Kostenübersicht

Warmmiete: € 2.800,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 140 m²

bezugsfrei ab: 2016-08-01

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 59.70 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² überzeugt durch ihren noblen Eindruck. Perfekt geeignet ist die Wohnung für Personen, die die unmittelbare Nähe zum Landshuter Stadtzentrum und dennoch Ruhe suchen.

Über einen Aufzug gelangen Sie direkt in den Eingangsbereich Ihrer Wohnung. Der Flur führt Sie in den großzügigen Koch- und Essbereich mit einem angrenzenden Wohnbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zu gemeinschaftlichen Abenden mit Freunden ein. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem offenen Kamin ausgestattet, welcher den Alltagsstress vergessen lässt.

Vom Wohnbereich aus erreichen Sie auch die überdachte Terrasse. Hier können Sie den Sonnenuntergang an lauen Sommerabenden mit einem Glas Wein genießen.

Eines der Zimmer finden Sie ebenfalls hier vor. Es kann als Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden, da es sowohl für einen Schreibtisch als auch für eine Leseecke mit Bücherregalen ausreichend Platz bietet.

Auf der anderen Seite der Wohnung finden Sie das Schlafzimmer vor. Dieses bietet durch die großen Panoramafenster täglich zahlreiche Sonnenstrahlen, die Ihnen jeden Morgen ein Lächeln ins Gesicht zaubern werden. Eine separate Ankleide beinhaltet zudem ausreichend Platz für Kleidung und Schuhe.

Der offen angrenzende Wellnessbereich ist mit einer Badewanne ausgestattet, welche für die benötigte Entspannung nach stressigen Arbeitstagen sorgt.

Ein weiteres Badezimmer befindet sich auf dem Flur und ist mit einer Regendusche sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Eine separate Gästetoilette ist direkt nebenan vorzufinden.

Ausstattungsbeschreibung

* offene Einbauküche
* Einbauschränke in gehobener Ausstattung
* offener Kamin
* massives Eichenparkett
* Badezimmer mit heimischem Naturstein
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne,Toilette und Waschbecken
* Fußbodenheizung
* Gas-Zentralheizung
* Personenaufzug
* Türsprechanlage mit Kameraüberwachung
* überdachte Terrasse (ca. 5 m²)

Raumaufteilung:
* Wohnzimmer: ca. 23 m²
* Essbereich: ca. 23 m²
* Küche: ca. 10 m²
* Schlafzimmer: ca. 16 m²
* Arbeitszimmer: ca. 16 m²
* Ankleide: ca. 7 m²
* Badezimmer Eltern: ca. 10 m²
* Badezimmer: ca. 5 m²
* Flur: ca. 15 m²
* Gästetoilette: ca. 4 m²
* Hauswirtschaftsraum: ca. 9 m²

Lage

Der Landkreis Landshut liegt im Westen Niederbayerns und grenzt unter anderem an die Landkreise Kelheim, Regensburg und Freising. Mit ca. 70.000 Einwohnern ist Landshut die größte Stadt des Regierungsbezirks Niederbayern als auch die zweitgrößte Stadt Ostbayerns.

Landshut hat neben einer historischen Altstadt und vielen Parkanlagen auch zahlreiche Seen sowie Radwege, die perfekt für lange Ausflüge mit Familie und Freunden sind.
Landshut bietet ein breit gefächertes Angebot an Restaurants, Museen als auch verschiedenen Events, wie etwa die berühmte Landshuter Hochzeit oder das Burgfest auf der Burg Trausnitz.

Landshut-Altstadt:

Dieses Apartment befindet sich in der Steckengasse, einer Verbindungsstraße zwischen der historischen Altstadt und der Neustadt Landshuts.

Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister aller Art, Ärzte, sowie viele Cafés und Restaurants finden Sie hier vor. Für den Notfall ist das Landshuter Klinikum nur wenige Autominuten entfernt.

Die malerische Burg, die umliegenden Wälder, sowie die nahe gelegene Isar bieten ideale Voraussetzungen zum Spazieren, Fahrrad fahren und Joggen. Auch der Landshuter Stadtpark liegt in unmittelbarer Nähe und ist perfekt zum Entspannen geeignet.

Die geographisch hervorragende Lage zeigt sich auch durch die anliegende Autobahn A92, welche ein Erreichen von München, Passau und Co. problemlos darstellt. Auch den Flughafen München erreichen Sie so innerhalb von 35 Minunten mit dem Auto. Der Landshuter Hauptbahnhof ist nur etwa 10 Minuten entfernt und ermöglicht ebenfalls eine schnelle Verbindung nach München, Salzburg oder Regensburg.

Entfernungen:
* Innenstadt: 1 min
* Hauptbahnhof: 10 min
* Autobahn A92: 15 min
* München - Flughafen: 35 min
* München - Innenstadt: 45 min

Sonstige Angaben

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. Carossa Immobilien steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Carossa Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben sowie das Angebot sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Carossa Immobilien GmbH keine Gewähr. Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.

Stichworte:
Gesamtfläche: 186,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, Stadtzentrumslage