Leben & Arbeiten am See! 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit separatem Gewerbeanteil in Rastede!

Kaufpreis: € 595.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 2100 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 595.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 2100 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 82.27 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus wurde in zweiwandiger Holzbauweise ca. im Jahr 2011 erbaut und befindet sich auf einem ca. 2.100 m² großen Grundstück in direkter Seelage. Eine Gewerbeimmobilie befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück. Diese ist dem Wohnhaus vorgelagert und somit direkt für Kundschaft oder Mitarbeiter erreichbar ohne das die Privatsphäre gestört wird.

Das Wohnhaus - stilvolles Wohnen, direkt am See!

Diese Immobilie verfügt insgesamt über ca. 146 m² Wohnfläche sowie ebenso viel Grundfläche im Dachgeschoss. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und wurde komplett ebenerdig und barrierefrei erbaut. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Büro, ein Bad, ein Gäste-Duschbad sowie ein offener und großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich inkl. Einbauküche und angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss des Hauses ist aktuell noch nicht ausgebaut, kann aber mit wenigen Handgriffen zu weiterem Wohn- /Gewerberaum umgebaut werden. Der Zugang ist über eine Treppe im Wohnbereich gegeben. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Die Gewerbeimmobilie

Hier befindet sich im Erdgeschoss eine massiv gemauerte Halle mit ca. 71 m² Fläche sowie aufsitzend ein weiteres Holzhaus mit der identischen Grundfläche. Aufgrund der Höhe von ca. fünf Meter sind viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Die obere Etage ist durch eine Außentreppe begehbar und hervorragend als Büro- und/oder Sozialräume geeignet. Die beiden Ebenen sind durch eine Spezialbetondecke abgetrennt. Ein seitlich angebauter Doppelcarport sowie die darauf liegende Dachterrasse mit tollem Panoramablick geben auch diesem Objekt ein besonderes Flair. Die entsprechenden Grundrisse sind dem Exposé beigefügt.

Der See und der Garten

Das Ufer dieses privaten Sees ist ca. neun Meter vom Wohnhaus entfernt und grenzt direkt an das eigene Grundstück. Ca. 169 m² Seeanteil gehören grundbuchrechtlich zu diesem Objekt.
Eine große L-förmige Terrasse, welche zum See ausgerichtet ist, umfasst das Haus und lässt keinerlei Wünsche offen. Sie haben eine direkte Zuwegung zum eigenen Strand und können hier ungestört entspannen.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei getrennte Heizungsanlagen, die Solarbetriebene Wassererwärmung sowie dem einzigartige Raumklima.

Lassen Sie dieses Objekt bei einer Besichtigung auf sich wirken! Bei Fragen zu dieser Immobilie stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

- hochwertige und im Kaufpreis enthaltene Einbauküche
- Kaminofen im Wohnbereich
- Fußbodenheizung
- Terrakotta-Bodenfliesen mit marmorierter Maserung
- Gäste-WC inklusive Dusche
- Fenster- und Türelemente mit dreifach-Verglasung
- Solaranlage zur Wassererwärmung
- neuwertige Dach- und Außenwanddämmung
- Sonnenterrassen für die Morgen- und Abendstunden
- Dusche mit Echtglasabtrennung
- privater Strand und See

Lage

Dieses Immobilienangebot befindet sich am Rande der Gemeinde Rastede und liegt angrenzend zur Universitätsstadt Oldenburg in einem Mischgebiet. Das Grundstück ist direkt an einem privaten See gelegen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen und befinden sich in der näheren Umgebung. Die Autobahnanbindung an die A293 / A29 und A28 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die wirtschaftlich wichtigen Standorte wie Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen sind somit gut zu erreichen. Die Bundesstraße B211 befindet sich ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Die genaue Lage dieses Objektes teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 145,00 m², Gesamtfläche: 391,00 m², Bürofläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen