Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Pinneberg (Kreis)
VON STOSCH IMMOBILIEN - 360GRAD RUNDGANG - Ho, Ho, Home ..... Ab nach Hause 5 ZIMMER Einfamilienhaus mit weiterer wohnlicher Nutzfläche, Teilkeller,
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 818 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbsteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 818 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 93.08 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110m², die sich auf 5 Zimmer verteilen. Wohnlich nutzbar sind allerdings ca. 150m² Gesamtfläche. Zudem ist das Haus teilunterkellert und im Spitzboden des Anbaus ist weitere Nutzfläche vorhanden. Es wurde 1958 als Einfamilienhaus mit Stall genehmigt.
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 818m². Das 1 -geschossige Gebäude
wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise erstellt. Durch die fortlaufenden Instandhaltung ist das Haus in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es verfügt über einen individuellen Grundriss, ist Licht durchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft.
Der Eigentümer hat in 2012 verschiedenen Modernisierungen durchgeführt. Seien Sie gespannt.
Rundgang gefällig?
http://von-stosch.de/rundgang/HoHoHome/
Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (m² gem. örtlichen Aufmaß in m² bzw. WFL Berechnung (soweit vorhanden))
Keller Haupthaus
Lager/ Heizung 9,45
Abstell 3,93
Flur 5,01
Keller Anbau
Heizung Lager 6,81
Lager 4,71
Erdgeschoss
Flur 5,01
Bad 3,93
Wohnen 21,05
Wintergarten 12,73
Essen 9,60
Wohnen 2 13,43
Küche 8,04
Flur 3,62
Flur 2 1,60
Duschbad* 2,63
Schlafen* 10,05
Dachgeschoss Haupthaus
Schlafen 17,96
Flur 3,21
Kind 10,00
Dachgeschoss Anbau (h = 1,80)
Flur* 2,43
Zimmer 1* 7,51
Zimmer 2* 5,95
Dachterrasse (nicht ausgebaut) 11,99m² (keine Anrechnung)
Gesamtwohnfläche: 110,18
* = zzgl. NFL wohnlich nutzbar 40,56
Entspricht ca. 150m² wohnlich nutzbarer Fläche
zzgl. NFL Keller und Garage 60,00
Ausstattungsbeschreibung
Im Erdgeschoss des Haupthauses befinden sich Flur, Duschbad, das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten und ein Esszimmer. Das Obergeschoss teilt sich in zwei Räume auf.
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 in ruhiger Lage von Heidgraben hält das, was die grundsätzlich massive Bauweise verspricht - ein Leben lang.
Das sehr helle und gepflegte Haus bietet ein neues charmantes Zuhause
für Sie. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten. Das Grundstück bietet einen tollen Mix aus Sonne und Schatten. Der Pflanzenbestand und ein Zaun begrenzen das Grundstück.
Man betritt das Haus über den kleinen Vorflur, in dem eine Garderobe integriert ist. Geradezu gelangt man über eine Holztreppe ins Dachgeschoss und in den Teilkeller des Haupthauses. Auf der linken Seite geht es in die Wohnräume.
Hier befindet sich ein Duschbad mit Waschtisch, WC und Dusche. Linkerhand vom Flur schließt das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten an. Geradezu befindet sich das Esszimmer. Von hier aus gelangt man über zwei Stufen in den Anbau. Das gesamte Erdgeschoss wird wohnlich genutzt, unterteilt sich aber rechtlich in Wohn- und Nutzfläche. Sehen Sie hierzu die Aufstellung der m².
Der Anbau bzw. die Einliegerwohnung verfügt über ein modernes Duschbad (2009) eine Einbauküche, ein weiteres Wohnzimmer mit Kaminofen und ein Schlafzimmer sowie den ausgebauten Spitzboden.
Hier sind dann über den Flur das weitere Duschbad, ein Schlafzimmer mit Panoramafenster in den Garten mit eigenem Eingang und die Küche des Hauses zu erreichen. Die Küche bietet viel Platz für ambitionierte Hobbyköche und lässt auch in Sachen Stauraum keine Wünsche offen. Die Küche ist ausgestattet mit einem Herd mit Cerankochfeld, einem Backofen und einer Spüle. Zudem sorgt ein großes Fenster für viel Licht.
Im Flur befindet sich auch die Treppe in den Teilkeller und in das Dachgeschoss des Anbaus.
.... mehr im EXPOSE .....
..
Lage
Diese besondere Immobilie befindet sich in TOP Wohnlage von Heidgraben. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1958 in massiver Bauweise erstellt und in 2012 modernisiert. In den Jahren wurden der Anbau realisiert und die Doppelgarage ergänzt.
Das charmante Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße in einem familienfreundlichen, gewachsenen Wohngebiet. Das Haus bietet, durch die verkehrsberuhigte Straße und die großen Grünflächen, einen den heutigen Anforderungen entsprechenden hohen Wohn- und Erholungswert - Ihr neues Zuhause?!
Heidgraben ist eine wachsende Gemeinde und liegt im Westen des Kreises Pinneberg, zwischen Elmshorn und Uetersen. Immer mehr Berufspendler nutzen die grüne Umgebung mit der Nähe zu Hamburg, um ruhig und idyllisch zu wohnen. Zur Freizeitgestaltung ist für jeden Geschmack etwas dabei.
Die grüne Umgebung von Heidgraben lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein. Hier wohnt man vor den Toren der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City. Uetersen oder Tornesch sind in wenigen Autominuten über die B431 zu erreichen. Elmshorn ist ca. 8 km entfernt. Sie erreichen die Hamburger Innenstadt mit dem Auto über die A 23 innerhalb von ca. 30 Minuten. In Tornesch bzw. Elmshorn ist der Anschluss an die Bahnlinie nach Hamburg bzw. nach Westerland oder Kiel.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im neu geschaffenen Markttreff, Ein Hofladen ermöglicht es frisches Fleisch oder Käse direkt beim Erzeuger zu kaufen. Ein Supermarkt befindet sich zudem im ca. 2 km entfernten Klein-Nordende.
Heidgraben hat einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Uetersen, Mooreege oder Elmshorn, die mit dem Schulbus gut zu erreichen sind.
Heidgraben ist geprägt von Einfamilienhausbauten mit angenehmen Grundstücksgrößen. Eine gesunde Mischung zwischen Alt- und Neubauten und Jung und Alt. Historische Bauernhäuser mit Reetdach ergänzen dieses Stadtbild.
Sonstige Angaben
Energieausweis auf Grundlage des Energieverbrauchs
Primärenergieträger Erdgas, Endenergiebedarf 93,08 kWh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse C, BJ 1958, Bj Heizung 2008/ 2009
Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbsteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt.
Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.
Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.
Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
Verkauf - Vermietung - Beratung - Bewertung - Makler & Ingenieure
IHR Immobilienmakler von Stosch Immobilien .
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert