VON STOSCH IMMOBILIEN - Besser als gewohnt ..... L E B E N ! Wohnen war gestern 5 1/2 ZIMMER Einfamilienhaus Bungalow mit Keller, Spitzboden (ausbau 1

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5,5

Grundstück: ca. 774 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbsteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Bungalow

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 774 m²

Zimmer: 5,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Renovierungsjahr: 1969

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 278.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Der charmante Einfamilienhaus Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130m², die sich auf 5 1/2 Zimmer verteilen. Zudem ist das Haus voll unterkellert und im Spitzboden ist weitere Nutzfläche vorhanden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 774m². Das 1 -geschossige Gebäude
wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise erstellt Durch die fortlaufenden Instandhaltung ist das Haus in einem sehr guten, gepflegten Zustand. Es verfügt über einen individuellen Grundriss, ist Licht durchflutet und bietet eine gute Nachbarschaft. Der Spitzboden bietet noch zusätzliche Ausbaureserve.

BEACHTEN SIE AUCH BEIGEFÜGTES PDF EXPOSE FÜR WEITERÜHRENDE INFORMATIONEN UND BILER
EINEN 360GRAD RUNDGANG FINDEN SIE UNTER: http://von-stosch.de/rundgang/besseralsgewohnt/

Das charmante Einfamilienhaus zeichnet sich durch einen optimalen Grundriss sowie die nicht einsehbaren, beiden Terrassen und den schönen Garten aus. So können Sie dort im Sommer beim Grillen mit Freunden und Bekannten den Abend genießen, oder genau so gut auf der Ostterrasse frühstücken bzw. brunchen.

Aber auch bei typisch norddeutschem Wetter bietet das Haus genug Platz für Leben und Genießen. Der zum Teil wohnlich ausgebaute Keller oder die Ausbaureserve im Spitzboden schaffen so ihren neuen Wohn(T)raum.

Das Hausprinzip Bungalow ist für jung und alt. So kann die Familie aber auch Rentner in dem zeitlosen Grundriss ideal leben.

Rundgang gefällig?
http://von-stosch.de/rundgang/besseralsgewohnt/

Zum Haus gehört eine innenliegende Garage für 2 PKW die einen direkten Zugang zum Haus bietet, sowie ein Außenstellplatz.

Das Grundstück mit dem liebevoll angelegten Garten ist ca. 774m² groß. Der Garten hat einen wunderschönen immergrünen Pflanzenbestand.

So finden Paare oder Familien hier ein großartiges Zuhause. Das Einfamilienhaus lässt Platz für freie Entfaltung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Zimmeraufteilung setzt sich wie folgt zusammen: (m² gem. WFL Berechnung)
Wohnraum 30,26
Schlafzimmer 16,13
Gästezimmer 7,72
Kinderzimmer 9,06
Kinderzimmer 17,04
Bad 6,52
W.C. 2,26
Flur 6,06
Garderobe 7,35
Windfang 2,62
Essdiele 10,93
Küche 10,21
Flur Keller/ Ausgang 4,29

GESAMT ca. 130,45
zzgl. NFL Keller und Garage ca. 130m² und Spitzboden (ca. 50m²)

Diese Immobilie eignet sich besonders gut für junge Familien, die auf der
Suche nach einem "bezahlbaren" Eigenheim mit Garten sind.

Auf einen Blick:

5 1/2 Zimmer
2 Terrassen am Haus
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse
große Einbauküche mit Elektrogeräten
schön angelegter Garten
Garage mit Zugang zum Haus für 2 PKW
1 Außenstellplatz
Spitzboden für weitere Nutzfläche
Keller zum Teil wohnlich ausgebaut
zentrale und ruhige Lage mit optimaler Verkehrsanbindung nach Hamburg und ins Umland
TOP Lage in Pinneberg. Ob Schule, Ärzte oder Einkaufen, ob S-Bahn, Autobahn oder Bus - von hier aus sind Sie schnell überall.

.... mehr im beigefügten pdf EXPOSE ....

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Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich in TOP Wohnlage von Pinneberg. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise erstellt.

Die S-Bahn Station Thesdorf ist nach ca. 10 Min. Fahrzeit mit dem Bus oder Fahrrad zu erreichen, die nächste Bushaltestelle liegt ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt. Das charmante Haus liegt am Ende einer Stichstraße in einem familienfreundlichen gewachsenen Wohngebiet. Das Haus bietet durch die verkehrsberuhigte Straße und die großen Grünflächen einen den heutigen Anforderungen entsprechenden hohen Wohn- und Erholungswert Ihr neues Zuhause?!

Die grüne Umgebung von Pinneberg lädt zum Fahrradfahren, Spazierengehen und Joggen ein. Hier wohnt man vor den Toren der Hansestadt, jedoch mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger City durch die S-Bahn und die A-23.

Pinneberg hat eine perfekte Infrastruktur mit Kindergärten, allen Schulformen, Sportvereinen, Tennisplätzen, Ärzten und Geschäften aller Art.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie im alten Pinneberger Ortskern, der nach kurzer Fahrzeit erreicht werden kann.

Aber auch Arztpraxen, das Klinikum Pinneberg samt Rehazentrum, Apotheken, und Schulen sind nicht weit entfernt. Zentral und ruhig wohnen? Hier kein Problem. Ob Rosengarten, Schwimmbad, Wasserski-Arena, der Pinneberger Tennis-Club, das Aboretum Ellerhoop-Thiensen zwischen Pinneberg und Elmshorn oder der Forst Klövensteen zur Freizeitgestaltung ist für jeden Geschmack etwas dabei. So finden sich z. B. auch mehrere Golfplätze in unmittelbarer Umgebung.

Sie erreichen die Hamburger Innenstadt mit dem Auto oder der S-Bahn innerhalb von ca. 20 Minuten. Hier werden Ruhe und Zentralität für das perfekte Familienleben vereint.

Die nahe gelegene Autobahn A23 bietet einen guten Anschluss an die Hamburger Innenstadt sowie Richtung Norden (Nordsee) und zur A7 (Flensburg/Hannover).

Sonstige Angaben

Energieausweis auf Grundlage des Energiebedarfs
Primärenergieträger Erdgas, Endenergiebedarf 278,4 kWh/(m²*a) inkl. WW, Effizienzklasse H, BJ 1969, Bj Heizung 1998

Zum Kaufpreis hinzu kommen ges. Grunderwerbsteuer und die Notarkosten in Höhe von ca. 1-2%, sowie eine Courtage in Höhe von 6,25% inkl. ges. MwSt.
Die angezeigten Angebote sind freibleibend. Zwischenvermietung/ -verkauf sowie Irrtum und technische Änderungen bleiben vorbehalten. Die im Grundriss angegebenen Maße sind ca. Maße. Der Grundriss dient nur zur Information und ist keine Vertragsgrundlage. Grundrisse und Ansichten ohne Maßstab.

Für weitere Fragen zum Objekt oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Angaben zum Objekt basieren auf Angaben des Verkäufers. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind. Wir schließen deshalb unsere Haftung für die Richtigkeit des Inhalts der Offerte aus.
Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

Mit unserem umfangreichen Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Wir wissen was Ihre Immobilie tatsächlich wert ist!
Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an.
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IHR Immobilienmakler Immonuance von Stosch Immobilien

Stichworte:
Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, nur Nichtraucher