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Leben in alten Mauern - Ein charmantes Haus im Ortskern ! 1
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 184 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 3 % zzgl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 184 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1870
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieser Juwel von einem Wohnhaus befindet sich in zentraler Ortslage im alten Ortskern von Welschbillig.
Es ist den Besitzern mittels viel Mühe, Aufwand und Kosten gelungen, aus einem alten Bauernhaus ein Haus mit einem besonderen Charakter zu schaffen.
Ausgenommen der Außenwände, die noch aus dem Baujahr 1870 stammen, hat dieses Objekt umfassende Kernsanierung in allen Bereichen erfahren dürfen.
Die Besonderheit dieses Hauses liegt auch darin, dass es den Besitzern gelungen ist, auf einem schon sehr begrenzten Areal ein besonderes Haus zu schaffen und zu errichten.
Durch das sich links vom Haus befindliche Scheunentor treten Sie in einen nach oben bis zum Dach hin offenen Hofbereich ein, der mit Natursteinen ausgelegt ist.
Wenden Sie sich nach links und Sie treten in den Dielenbereich der geschmackvollen barrierefreie EG-Wohnung ein. Links von der Diele befindet sich das Bad und gegenüber liegend der Zugang zum Schlafzimmer. Der offene großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich rechterhand mündet in einem sehr geschmackvoll angelegten Innenhof.
Sie verlassen nun diese Wohnung und treten wieder in den Scheunentrakt, dem gemeinsamen Eingangsbereich.
Geradeaus gelangen Sie an dessen Ende in die Kellerräume und den angrenzenden Heizungskeller.
Links hinter befindet sich der imposante Treppenaufgang mit vorgelagerter Terrassen zur Duplex-Wohnung. Diese begeben Sie sich nun hinauf. Links öffnen Sie nun die Haustür und treten in den Eingangsbereich der Wohnung ein. Dieser ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Wenden Sie sich nach rechts und Sie gelangen in eine weitere kleine Diele mit 2 Schlafzimmern und dem Bad. Zurück im Eingangsbereich begeben sich Sie sich über eine offene Treppe im mediteranen Stil hinauf in den höher gelegenen offene Küchen- und Essbereich des Hauses. Von hier führt Sie die Treppe weiter hinauf ins große offene Wohnzimmer mit direktem Zugang zur angrenzenden Terrasse. Am Kopfende gelangen Sie zum Gäste-WC und dem angrenzenden Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Ausstattungsmerkmale:
- Baujahr des Wohnhauses: 1870
- das Wohnhaus besteht aus 2 getrennt voneinander zu nutzenden Wohneinheiten mit separaten Eingangsbereichen
a) einer Erdgeschosswohnung
b) einer Duplex-Wohnung
- eine umfassende Kernsanierung erfolgte im Jahre 2004 und beinhaltete die komplette Erneuerung der gesamten Heizungsanlage, des Stroms, des Sanitärbereiches sowie eines neuen Daches incl. Sattel.
- Heizungsart: Öl-Zentralheizung
- Isolierfassade mittels 24er Glaswolle;
- Putz: Mineralanstrich in Altdeutsch weiss
- Dacheindeckung: Spanischer Schiefer
- Fenster: Sandsteingewände
- Holzfenster: Sprossenfenster ( Energiesparfenster )
- Kaminofenanschluß
- hochwertige Fliesenböden( teilweise mit Ton-in-Ton Intarsien ) in den Wohn- und Essbereichen
Duplex-Wohnung:
- Natursteinwand im Wohnzimmer
- Kaminofenanschluß und Kaminofen im offenen Flurbereich
- großer Terrassenbereich mit Säulen als Begrenzung
- deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Wand-WC, Waschbecken, Spiegel und Beleuchtung sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- innenliegender Abstellraum
- innenliegendes Gäste-WC
Erdgeschosswohnung:
- charmanter mit Natursteinen gepflasterter Innenhof -
- Deckenhoch gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Wand-WC, Spiegel, Beleuchtung, Handtuchtrockner
- Kellerraum für jede Wohnung vorhanden
- ehemaliger Scheunentrakt als gemeinsamer Zugangsbereich und als Garage
Flächenaufstellung:
EG-Wohnung:
Windfang: 4,12 qm
Diele: 2,75 qm
Kochen / Wohnen / Essen: 42,98 qm
Bad: 6,66 qm
Schlafen 1: 17,15 qm
Innenhof: 16 qm
Duplex-Wohnung:
OG:
Diele: 20,80 qm
Schlafen 1: 16,89 qm
Diele 2: 2,52 qm
Schlafen 2: 15,95 qm
Bad: 12,80 qm
Küche / Essen: 21,96 qm
DG:
Wohnen: 26,35 qm
Gäste-WC: 1,60 qm
Abstellraum: 2,46 qm
Terrasse: 10,50 qm
Gesamtwohnfläche: 193,45 qm
Grundstücksfläche: 184 qm
Lage
Welschbillig ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Welschbillig ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Welschbillig ist die flächenmäßig größte Gemeinde im Gebiet der Verbandsgemeinde Trier-Land. Zu ihr gehören die Ortsteile Welschbillig, Hofweiler, Ittel, Möhn und Träg.
Welschbillig hat 1792 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule.
Mit der architektonisch viel beachteten Kultur- und Marktscheune verfügt Welschbillig zudem über ein auch überregional geschätztes Veranstaltungszentrum.
Die Lage von Welschbillig ist als sehr zentral zu bezeichnen; Welschbillig liegt nur unweit von den wichtigsten verkehrstechnischen Knotenpunkten entfernt.
Entfernungsparameter:
Trier. 16 km
Bitburg: 17 km
Luxembourg: 56 km
Echternach (L): 16 km
Sonstige Angaben
Durch seine Weitläufigkeit und seinen mediteranen Charme zieht dieses besondere Haus jeden Besucher in seinen Bann. Überzeugen Sie sich selbst !
Planunterlagen zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage bei uns!
Gerne übersenden wir Ihnen Grundriss-Pläne zum Objekt und freuen uns auf eine persönliche Besichtigung. Bitte kontaktieren Sie uns für einen Termin !
Haftungsausschluss: Unser Angebot erfolgt freibleibend. Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind vom Eigentümer, daher können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie nochmals darauf hin, dass unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer beträgt und vom Käufer an uns zu zahlen ist. Die Provision ist bei Abschluss eines Kaufvertrages verdient und zahlbar.
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns schon auf Ihren Anruf!
Mit freundlichen Grüßen
BMS-Immobilien
Brigitte Molitor-Steimetz
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 5.00