Leben in der Natur mit Pferden

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 340 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 17000 m²

Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 340 m²

Grundstück: ca. 17000 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1926

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses romantische Landhaus, ehemals gräfliches Forsthaus, liegt in sonniger idyllischer Ortsrandlage im Hegau, Nähe Bodensee. Es wurde über mehrere Jahre liebevoll fachmännisch restauriert und verfügt über ca. 340 m² Wohnfläche mit zwei großen überdachten Balkonen, zwei Bädern mit WC und Gäste-WC sowie einer Terrasse.
Bei der Renovierung wurde besonderen Wert auf die Erhaltung des historischen Charakters und des Charmes des Hauses gelegt. Die freigelegten Fachwerkbalken, das im Original erhaltene Treppenhaus und die hochwertigen Holzböden sind hier nur einige Beispiele. Das zauberhaft-gemütliche Dachgeschoss kann separat als Ferienwohnung mit eigenem WC, Dusche, großem Balkon, mit Blick in den Hegau und separatem Eingang genutzt werden. Moderne Komfortmerkmale sind u. A. eine moderne Dachdämmung und energiesparende Fenster (OG 2003). Eine Zentralheizung mit neuem Heizkessel und energiesparendem Brenner, sorgen in Verbindung mit den 60 cm dicken Grundmauern für eine angenehme Temperatur, auch bei größter Kälte. Zusätzlich sorgt der idyllische, offene Kamin für eine heimelige, gemütliche Atmosphäre. Eine moderne Küche im Landhausstil ergänzt das ansprechende Ambiente.
Das angrenzende Ökonomie-Gebäude mit großer Scheune ist ideal für Heu- und Strohlagerung sowie für vier Pferde Boxen. Ein weiteres Gebäude mit großer Sattelkammer und Aufenthaltsraum, zwei Pferde Boxen, Solarium, WC und einem zur Wohnung ausbaufähigem Dachgeschoss ergänzen das Anwesen.
Ein Reitplatz, 20 x 60 m mit Drainage, von einer Naturhecke zum Windschutz umgeben, vervollständigen den reizvollen Gesamteindruck der Anlage und erfreuen das Herz jedes Pferde- und Naturliebhabers.

Lage

In einer Gemeinde mit ca. 3000 Einwohnern am Rande des reizvollen Hegaus gelegen, befindet sich dieses weitläufige Grundstück von ca. 1,7 ha. Ein reizvoller Bachlauf, grüne Weideflächen und ein abwechslungsreicher Baumbestand mit Birken, Buchen, Tannen und Obstbäumen bieten einen wundervollen Lebensraum für die ganze Familie. Hier können Kinder sich wirklich austoben!
Pferde- und Tierhaltung sowie Freizeitbetätigungen unterschiedlichster Art können hier verwirklicht werden. Unter anderem lädt eine, mit großen Natursteinen gefasste Terrasse zu gemütlichen Grillabenden. Ein kleiner Teich, sowie ein alter Brunnen ergänzen den idyllischen Gesamteindruck.
Die hiesige Hegau-Landschaft wird durch Vulkane, sanfte Hügel, Wälder und Wiesen geprägt. Kurzum: Natur pur in Nähe des einzigartigen Bodensee (nur 10 km) und ganz nah zur Schweizer Grenze. Die Einkaufsstädte Singen (8 km) und Radolfzell (16 km) sowie die Konzil Stadt Konstanz (36 km) sind leicht erreichbar. Der Flughafen Zürich (70 km) ist eine knappe Autostunde entfernt.
Die Gemeinde selbst verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit großem Kindergarten, Schule, Ärztehaus, Apotheke, Einkaufszentrum, Bäckereien, Metzgereien, Boutiquen, Sporthallen, Fußball- und Tennisplätzen. Ein reges Vereinsleben in Kultur, Gesang, Musik und Sport vervollständigt das Freizeitangebot.
Darüber hinaus finden sich in der unmittelbaren Umgebung (5 Autominuten) zwei herrliche 18-Loch Golfplätze sowie Reitanlagen für Dressur- und Springausbildung.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 161,50, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1926, Energieklasse: F

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Singen und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 340,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg