Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Heidenheim (Kreis)
*** Leben Sie Ihren Wohn-Traum !! *** Rohbau wartet auf Fertigstellung
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 450 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 756 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 450 m²
Grundstück: ca. 756 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Wärmepumpenheizung
Endenergiebedarf: 22.83 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Der bestehende Rohbau wartet darauf von Ihnen fertig gestellt zu werden!
Gestalten Sie den Innenausbau nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Wünschen.
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes 3-Familien-Passivhaus nach KfW 40.
Die drei separaten Wohneinheiten haben eine gesamte Wohnfläche von ca. 450 qm.
Das großzügige und ruhig gelegene Grundstück hat eine Größe von ca. 756 qm.
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
OG: 3 Zimmer, Küche, Bad, WC auf insgesamt 83 qm.
EG: Barrierefreie 200 qm Wohnfläche, 7 Zimmer, Küche, Bad, WC, zusätzliche Dusche/WC und eine ca. 40 qm große Terrasse. Viele Highlights drin, wie z. B. 1m breite und 2,10m hohe Türen.
Eine 34 qm große 2 Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Eingang gehört dazu.
Diese kann auch als Gästewohnung genutzt werden.
UG: 130 qm, 4 Zimmer, Küche, Bad, WC und 2 Nutzräume und ein separater Eingang.
Süd-, Nord- und Westlichthof. Extra hohe Decken von 2,60 m und große offene Fenster.
Die genaue Aufteilung können Sie bei Interesse gerne den Grundrissen entnehmen.
Es bestehen aktuelle Angebote für Fenster, Heizung und Belüftungsanlage
in Höhe von € 105.000,-.
Ein Angebot wurde für die restliche und komplette Fertigstellung in Höhe von € 180.000,- abgegeben.
Hierzu liegt auch ein Gutachten der Bank vor, was natürlich etwas höher beziffert ist,
sodass der abschließender Preis ( Bezugsfertig ) bei ca. € 600.000,- liegen könnte.
Bei einer zu erzielenden Miete von € 2.700,- p. M. würde es 5,4 % Rendite bedeuten.
.... Dann gehts mit Alle Details.... Weiter.
Ausstattungsbeschreibung
Die Objektausstattung können Sie noch nach eigenem Ermessen im Rahmen der Objektfertigstellung festlegen.
Vier Garagen, 2 Stellplätze und Kelleranteile vervollständigen das attraktive Angebot.
Lage
Das Haus liegt absolut ruhig in einer Anliegerstraße.
Gerstetten liegt im Osten Baden-Württembergs, ist ein bedeutendes Unterzentrum im Dreieck zwischen den Städten Ulm, Heidenheim und Geislingen an der Steige.
Eingebettet in die weiträumigen Hochflächen der Schwäbischen Alb mit ihren Kuppen, ausgedehnten Heideflächen und Trockentälern bietet Gerstetten ein hohes Maß an Lebensqualität.
Der Ortsteil Heuchlingen hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einer attraktiven Arbeiterwohngemeinde entwickelt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können am Ort und in der näheren Umgebung erworben werden. Pendler gelangen schnell zu ihren Arbeitsplätzen im Umland. Zum Autobahnanschluss sind es nur etwa 6 min.
Zur Naherholung sind es von Heuchlingen aus nur wenige Minuten ins Naturschutzgebiet Eselburger Tal und an die Brenz, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt.