LEBENS-Qualität sind nicht nur ""4 Wände"" und Dach über´m Kopf ..., 1

Kaufpreis: € 359.500,00

Wohnfläche: ca. 149 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 720 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 359.500,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. der MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 149 m²

Grundstück: ca. 720 m²

Zimmer: 8

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Hauptenergieträger: Elektro

Objektbeschreibung

... sondern zum Beispiel
- ein großes Grundstück und von 2 Seiten begehbar,
- eine tolle, gemütliche Pergola/Freisitz,
- ein große, gepflasterte Hof-Fläche mit
- 3 klasse, überhohe Garagen,
- zwei Geräte-Schuppen,
- volle Unterkellerung mit sehr viel Platz und
- den Keller von außen begehbar ((Keller-Außen-Abgang));
- eine sehr ruhige Lage, am Ende einer Sackgasse!!!

KOMMEN, SEHEN, STAUNEN ...,
das wären die richtigen Worte, um das nette Haus mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zu beschreiben
und gleich zu besichtigen ...,
... nur, so mach´ ich es nicht, sondern wir fahren zusammen in der besagten Strasse in eine sogenannte Sackgasse ((Kehrwieder-Gasse, hieß es im Mittelalter)) es ist dort also nur Anliegerverkehr, ruhig und Sie sind fast allein!!

Sie kommen auf den hauseigenen Platz vor dem Gebäude, der vollständig und sauber gepflastert ist;
sofort ""stechen"" Ihnen 3 überhohe Garagen-Plätze ins Auge; ((jeweils elektrisch betrieben, 1 Doppel- und 1 Einzeltor))
direkt an diese Garagen grenzt ein kleiner Geräte-Schuppen, auch ein willkommener Platz für ""dies und das"" !

Wenden wir uns dem Haus zu, das noch mit einer kleinen Ruhe-Bank am Eingang bestückt ist;
((die Bank ist schon vererbt ...!));
über 2 Stufen, gelangen Sie in den Hausflur vom
E r d g e s c h o ß;
diese Etage --ca. 73 m², wurde von den Eltern des Eigentümers bewohnt und seinerzeit ((vor rd. 20 Jahren)) auf die Wünsche und Gegebenheiten der Eltern umgebaut, also alles auf einer Ebene:
--Wohnen, Schlafen, Bad, WC, Essen und Küche--
bei dieser Gelegenheit wurde der Dachstuhl erhöht und erneuert, sodaß eine komplette Wohnung im 1. D a c h g e s c h o ß, mit rd. 51 m ² entstand und im im DG- S p i t z, ein großes, tolles Studio, mit ca. 25 m² Wohnfläche!
Insgesamt beträgt die reine Wohnfläche, ca. 149 m², zzgl. Terrassen-Flächen!!
Das K e l l e r g e s c h o ß, birgt und bringt sehr viel Platz und ist auch von der Wiesenseite außen, durch einen Kellerabgang, erreichbar;
eine Wasch-Küche, Vorrats-/ und sonstige Kellerräume, sind hier vorhanden und ein weiterer, großer Raum ist als BAR eingerichtet, sodass Sie hier Ihre ""Familienfeste"" oder auch ein --Montags- Dienstags- oder Mittwochs-Fest-- gefeiert werden kann!
Klar sind hier auch andere Hobby´s möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Die Bodenbeläge sind mit Parkett, Teppichen, Fliesen, PVC, Kork, sowie Laminat ausgelegt;
im EG ist eine funktionierende Einbauküche dem alter entsprechend und im 1. DG finden Sie eine helle, moderne Einbau-Küche mit Ess-Platz.

Lage

Am Ende einer Wohnstrasse, befindet sich das herrliche Grundstück mit dem 2-Familien-Haus, als Doppel-Haus-Hälfte;
die Sonne bescheint Ihr Haus mit Grundstück, von morgens bis abends;
in dem schönen Garten, befindet sich noch eine praktische Pergula, das Ruhe-Pol-Häuschen mit netten ""Wohn-Momenten"" und daneben ist ein noch ein kleiner Geräteschuppen.

Sonstige Angaben

Das komplette Haus wird mit Nachtspeicher-Öfen beheitzt;
natürlich stellt man sich da gleich die Frage:
wie teuer ist das!?!:
hierzu kann ich mit Ihnen gerne in einem persönlichem Gespräch, mehr darüber sagen!
Das Objekt hat eine Solar-Anlage, die im Moment aber nicht aktiv ist;
das Grundstück hat die Option bebaut zu werden, welches sicherlich auf Kosten des netten Geländes gehen würde.