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LETZTE EINHEIT! Wilhermsdorf ~ Blick über den Zenngrund ~ Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Wohnküche, eigener Garten mit Gartenraum 1
Kaufpreis: € 127.000,00
Wohnfläche: ca. 93.9 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 127.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis
Hausgeld: € 190,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 93.9 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das 3-geschossige-Wohnhaus wurde 1971/72 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Erbaut auf einem ca. 776 m² großem Grundstück mit leichter Südhanglage, im Hof mit einer Doppelgarage und davor zwei Stellplätze. Insgesamt besteht das Anwesen aus 3 Wohneinheiten von EG, 1.OG und DG. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen an Fenster und Fassade wurden in den Jahren 2005 und 2006 durchgeführt.
Das Erdgeschoss ist bereits verkauft und bezogen.
Lage
Das Anwesen ist ruhig gelegen in gewachsener Wohngegend in Wilhermsdorf. Von der Ortschaft aus sind Sie in wenigen Minuten auf der Südwesttangente, auf der Sie in ca. 15 Minuten in Fürth und in 20 Minuten in Nürnberg sind. Sehr gute Pkw-Anbindung nach Herzogenaurach (ca. 20 Min.). Nach Neustadt/Aisch beträgt die Fahrzeit über die B 8 von Wilhermsdorf aus ca. 20 Minuten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Wilhermsdorf verfügt über zwei Bahnhöfe. Mit dem Zug beträgt die Fahrzeit nach Fürth/Hbf. ca. 30 Minuten. Eine Grund- und Hauptschule sind vor Ort. Das naheliegende Langenzenn verfügt über ein Gymnasium. Hier wohnen Sie in guter Nachbarschaft mit geschmackvoll erbauten Häusern. Insgesamt ein sehr flexibles Wohnensemble zwischen Altbauten der Jahrhundertwende, mittelfristig und neuerrichteten Wohngebäuden.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Das Haus strukturiert sich mit jeweils 1 Wohneinheit pro Etage durchgehend von Erdgeschoss bis in das 2.Obergeschoss/Dachgeschoss.
Die hier angebotene Wohnung im Dachgeschoss wurde 1988 neu ausgebaut. Sie besteht aus einer großen Wohnküche ohne Küchenenrichtigung, 1 Wohnzimmer, 1 Schlaf- und 1 Kinderzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Die DIN-Wohnfläche beträgt ca. 93,90 m².
Zum Angebot gehört noch eine Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Diese wird entsprechend definiert und mit einem Zaun eingefasst.
Alle Wohnungen präsentieren sich unterschiedlich in Ausstattung und Qualität. Bodenbeläge wurden z.B. in Fertigparkett, Laminat, Fliesen und Linoleum gewählt. Die Elektrik ist in drei Phasen ausgeführt. Die Sicherungskästen sind mit FI-Schutzschalter ausgelegt.
Der Keller ist ein Souterrainkeller mit direktem Zugang in den Garten (Kelleraußentreppe) Der dazugehörige Kellerraum ist ca. 10 m² groß und wird in der Aufteilung entsprechend zugeordnet werden. Die Waschküche und zwei Fahrradräumen dienen der Gemeinschaft. Die Kellerräume sind durchweg beheizbar.
Die Heizungsanlage ist eine Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke VIESSMANN. Der Öltank umfasst ein Fassungsvolumen von 12.200 L. Die Anlage wurde regelmäßig gewartet.
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Hausgeld:
Die Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von 190,oo Euro monatlich beinhalten einen Heizkosten- und Wasserabschlag, Versicherungen, Müll, Instandhaltungsrücklagen etc. Die Anmeldung von Strom muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt an den Energieversorger.