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Liblar-Bliesheim: Für Individualisten! 1

Preis: 375.000,00

Region: Erftstadt, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 13 März, 0:14

ID: x1oAbxB4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 350 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2370 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschliesslich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Kaufabschluss fällig.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 350 m²

Grundstück: ca. 2370 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1925

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 663.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das beeindruckende Gebäude, ursprünglich ein Bauerngehöft, mit seiner original erhaltenen Backsteinfassade und den hohen Sprossenfenstern wurde im Jahre 1925 zum Gasthaus mit Wohnung aus- und umgebaut und befindet sich im alten Ortskern von Erftstadt-Bliesheim, eingerahmt von Fachwerkhäusern und alten Gehöften.
Seit über 100 Jahren in Familienbesitz und derzeit als Gasthaus mit Biergarten betrieben, wurde die Immobilie kontinuierlich durch die Eigentümer instand gehalten und präsentiert sich mit ihren schönen baujahrtypischen Details in einem sehr guten Pflege- und Erhaltungszustand.
Durch eine doppelflügelige Eichentür betritt man das mit ca. 350 qm großzügig dimensionierte Haupthaus, das im Erdgeschoss die Gaststube und die Küchen mit Zugang zum Gewölbekeller beherbergt.
Im Obergeschoss befinden sich der grosse Saal und die ca. 90qm grosse Vierzimmer-Eigentümerwohnung.

Im rückwärtigen Teil der Immobilie befinden sich Anbauten, in denen ein weiterer großer Saal, 2 Kegelbahnen, ein Loungebereich mit Zugang zum Innenhof (Biergarten) sowie Sanitär- und Lagerräume untergebracht sind.
Ein zur Erft gelegenes 1514qm großes eigenes Wiesengrundstück rundet das Angebot ab.

Sie sind Kaufinteressent, suchen das Besondere und haben kreative Ideen, die Sie schon lange realisieren wollten?! Vielleicht fühlen Sie sich auch von den potentiellen, vielfältigen Möglichkeiten der Immobilie inspiriert? Dieses Anwesen bietet beste Voraussetzungen zur Umsetzung Ihres ganz individuellen Lebens- und/oder Arbeitskonzeptes - sprechen Sie uns an!

Ausstattungsbeschreibung

Hier auszugsweise einige der schönen Ausstattungsdetails dieser traditionsreichen Immobilie auf einen Blick:

- historische Ornamentfliesen im Eingangsbereich
- original erhaltene Steintreppe
- Eiche-Holzdielenböden
- großer Saal mit Bühne
- teils ca. 3m hohe Decken
- rustikale Klinkerwände
- Downlights im gesamten Eingangsbereich
- stilvoller Bogendurchgang
- freiliegendes Fachwerk
- Holz-Wandvertäfelung
- originale Holz-Kassettendecken
- Bogen-Sprossenfenster mit Wabenglas
- teilweise klassischer Strukturputz an Wänden und Decke
- Küche mit professioneller Gastro-Ausstattung
- sichtbare Holzbalkendecke und Designboden im Anbau
- gasbetriebener Kaminofen
- mediterran gestalteter Loungebereich mit Zugang zum Innenhof
- sanierte Sanitärräume
- begrünter uneinsehbarer Innenhof
- Gewölbekeller

Lage

Bliesheim grenzt unmittelbar an Liblar und ist der südlichste Stadtteil Erftstadts.
Das Bliesheimer Ortsbild wird geprägt von Wohngebieten, Geschäften, Kleinunternehmen, einer Grundschule, Kindergärten, einer Apotheke, Praxen und Büros sowie sonstigen Dienstleistern.
Im direkten Einzugsgebiet erreicht man alle Schulformen, ein großflächiges Einkaufszentrum, den Bahnhof Liblar mit der Zuganbindung Köln-Trier, den beliebten Freizeitpark Phantasialand in Brühl (5 km), sowie zwei Hallen- und zwei Freibäder. Neben den günstigen Bus- und Bahnanbindungen an die Stadt Köln verfügt Erftstadt über eine hervorragende Anbindung an die BAB 1 und BAB 61.
Der Kottenforst-Ville-Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Reitwegen sowie romantischen Waldseen liegt in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Angaben

Energieausweis nicht vorhanden/in Vorbereitung

Stichworte:
Nutzfläche: 550,00 m², Gesamtfläche: 900,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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