Liblar - Ruhigwohnlage! Freistehender Winkelbungalow mit ausgebauten Keller und herrlichem 600 m² großen Gartenareal! (RA 3491)

Kaufpreis: € 378.000,00

Wohnfläche: ca. 103 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 600 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 378.000,00

Käuferprovision: 3,57 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 103 m²

Grundstück: ca. 600 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Objektbeschreibung

Liblar - Ruhigwohnlage! Freistehender Winkelbungalow mit ausgebautem Keller und
herrlichem 600 m² großen Gartenareal!

OBJEKT
Freistehendes sonnendurchflutetes Einfamilienhaus als Winkelbungalow mit Walmdach und Vollkeller mit teils zusätzlich ausgebauten Tageslicht-Räumen plus topp-modernem Wannenbad.

Gepflegte und hochwertige Bausubstanz in bester Wohnlage von Erftstadt-Liblar!

Ca. 107 m² erdgeschossige Wohnfläche:

Entrée / Diele, geräumiger Wohnbereich mit angrenzendem
Essbereich und Küche, 2 Schlafzimmer, modernes Bad,
und üppige Sonnenterrasse

+ zusätzliche Nutzflächen im Souterrain, wohnlich gestaltet u.a. drei große Tageslichträume und topp-modernes Wannenbad sowie den üblichen Nutzräumen (Vorrat, Heizung, Tank)

600 m² schön angelegtes, sonniges und uneinsichtiges Gartenareal

Bj. 1963

BAUWEISE
Freistehendes Einfamilienhaus als Winkelbungalow mit Vollkeller in hochwertiger Massivbauweise aus dem Jahre 1963.

Im Souterrain wurden im Jahr 2008 drei tagesbelichtete Räume als Gästebereich neu wohnwertig ausgestaltet. Als sinnvolle Ergänzung erweist sich das topp-moderne Wannenbad.

BESCHREIBUNG
Der freistehende Winkelbungalow befindet sich in bester Wohnlage von Liblar.

Das freistehende Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seine gelungene Grundrisslösung und sein harmonisches Gesamtkonzept.

Große (Panorama-) Fensterflächen lassen die Räume mit Licht durchfluten, unterstreichen die weite und lichte Ausstrahlung.

Das Entrée ist großzügig angelegt und bietet bereits einen ersten gelungenen Blickfang.

Gleich linkerhand vom Flur befindet sich das Kinderzimmer / Büro. Es überzeugt durch seinen quadratischen Zuschnitt und dem großen doppelflügligen Fenster. Der Zuschnitt des Zimmers lässt eine variable Möblierung zu.

Rechterhand des Flurs gelangen Sie in das Elternschlafzimmer. Dieses verfügt ebenfalls über einen nahezu quadratischen Zuschnitt. Die beiden Fenster sorgen für eine gute Belichtung und Atmosphäre des Zimmers. Eine begehbare Ankleide vervollständigt das Platzangebot des Elternschlafzimmers sinnvoll.

Das moderne tagesbelichtete Duschbad präsentiert sich schick und modern in hellen Tönen mit raumhohen Wandfliesen. Es beherbergt eine Dusche, Waschbecken und Hänge-WC, alles in weiß gehalten, und verfügt über 2 große Fenster, die den Raum gut belichten und belüften. Die integrierten Deckenspots setzen das Bad ins rechte Licht.

Der eingangs beschriebene Flur führt geradewegs in den Essbereich, der halboffen zum Wohnzimmer gehalten ist. Das Wohnzimmer bietet den Lebensmittelpunkt dieser Immobilie. Das große Panoramafenster bzw. die bodentiefe Terrassentüranlage sorgt für eine üppige Belichtung des großen Wohnzimmers.

Der offene Kamin ist nicht nur aparter Blickfang, sondern strahlt an kalten Winterabenden behagliche Wärme aus.

Die großflächige Terrasse liegt in sonnenoptimaler Südausrichtung und sich schmiegt wind- und sichtgeschützt in den Winkel des Hauses.

Die große Markise sorgt zusätzlich an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Von hier schweift der Blick ins Grüne: Büsche, Blumenrabatten und gepflegte Rasenfläche.

Die angrenzende Küche zeigt sich zweckmäßig und offen. Die Einbauküche kann mit den elektrischen Einbaugeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Im Souterrain wurden erst im Jahr 2008 drei Räume komplett renoviert und wohnlich ausgestattet. Alle Räumlichkeiten sind mit Fenster versehen und schaffen ein wohnwertiges Raumgefühl - ideal für Gäste, als Jugenddomizil für Heranwachsende oder als kleine Büroeinheit.

Das modere, trendig in dunkel-hell gehaltene Badezimmer verfügt über Eckbadewanne, Waschtisch, elektrischen Handtuchheizkörper und Hänge-WC. Ein Fenster sorgt für gute Belüftung.

Die gefliesten Funktionsräume für Waschen, Hausanschlüsse, Vorrat und Heizung vervollständigen das Souterrain.

ENERGIEAUSWEIS
liegt als verbrauchsorientierter Ausweis vor mit einem Endenergieverbauch von 195,1 kWh/(m²a); Effizienzklasse F

FENSTER
Holz-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG
Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

LAGE
Liblar gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns und bietet eine umfassende Infrastruktur.

Das Haus liegt ruhig an einer reinen Anliegerstraße, gesäumt vom prächtigen, alten Baumbestand des Schlossparks Gracht.

Schloss Gracht zählt zu den beeindruckendsten Wasserschlössern der Region.

Der denkmalgeschützte Schlosspark erstreckt sich auf einer Fläche von rund 9 Hektar und begeistert durch seinen zum Teil exotischen Baumbestand (u.a. alte Bergmammutbäume) und seine historisch barocke Anlage.

Das weitere Umfeld ist von aufgelockerter, ansprechender Einfamilienhausbebauung geprägt.

Liblar bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen (einschließlich einer Waldorfschule) sowie mehrere Kindergärten-/ -tagesstätten.

In Liblar gibt es einen nur einige Gehminuten entfernten Bahnhof mit pendlergeeigneten Abfahrtzeiten Richtung Köln.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.

IHR ANSPRECHPARTNER
Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 - 92 92 612. Rufen Sie an!

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 103,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05362002