Licht, Luft, Weite, Raum zum Atmen ++ Sonnenverwöhntes Luxus-Dachgeschoss mit urbanem Dachgarten ++

Kaufpreis: € 1.446.000,00

Wohnfläche: ca. 226 m²

Zimmer: 4

Parkett, Lift, Kamin, Klimaanlage, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.446.000,00

Objektdaten Penthouse

Wohnfläche: ca. 226 m²

Zimmer: 4

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Licht, Luft, Weitblick. Raum zum Atmen!

Von der Sonne verwöhntes, exklusives Dachgeschoss mit urbanem Dachgarten.
Die Gesamtfläche aller Wohnräume und Terrassen beträgt ca. 300 qm.
Der offene Grundriss von Wohn- und Kaminzimmer, Essbereich und Küche erstreckt sich über mehr als 80 qm bei luftigen Raumhöhen bis zu 3.75 m. Alle Wohnbereiche sind räumlich dezent voneinander unterschieden: Der sich zur Terrasse hin öffnende Wohnbereich führt über Stufen zum leicht erhöhten Essbereich mit prominenter Aussicht auf den Fernsehturm. Sonnenuntergang mit Blick auf den Alex!

Die Mindest-Raumhöhe beträgt 3 Meter. Es gibt keine typischen Dachschrägen! Alle Terrassen und Fensterfronten sind nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet. Beide Bäder sowie Masterbedroom haben einen Terrassenzugang. Alle Fensterfronten zu den Terrassen sind bodentief verglast.

Dieses Dachgeschoss, Baujahr 2011, ist eine Rarität! Es überzeugt durch ein ungewöhnlich hochwertiges und absolut überdurchschnittliches bauliches und technisches Ausstattungsniveau: Eigene Satellitenanlage, professionelle Alarmsicherung, Klimaanlage, Kaminfeuer, Sonnenschutz, Glasfaserverkabelung, Soundsystem ... und vieles mehr.

Highlight: Eine bepflanzte Dachterrasse von rund 96 qm mit Bewässerungsanlage, Holzdielung, Sitzgruppen, Sonnensegel, Solardusche und - AUSSICHT! Laden Sie Ihre Freunde ein!

Die Lage ist sehr ruhig, dennoch "mittendrin" und verkehrstechnisch optimal angebunden (ICE, Regionalbahn, S- und U- Bahn).

Ausstattungsbeschreibung

Sonnenverwöhntes Luxus-Dachgeschoss
mit ungewöhnlichen Qualitäten!

+ über 300 qm Nutzfläche
+ ca. 226 qm Wohnfläche,
hiervon ca. 190 qm Innenfläche
+ Highlight: Bepflanzte Aufdachterrasse von ca. 96 qm
+ fantastische Aussicht auf den Fernsehturm!
+ drei Sonnenterrassen
+ offener Wohn- und Essbereich auf zwei Ebenen
+ "Durchwohnen": Licht und Luft von Ost nach West
+ außergewöhnliche Raumhöhen ca. 3,05 m bis 3,75 m
+ offener Kochbereich, hochwertige Markeneinbauküche
im Wert von ca. 30.000 EUR
+ zwei exklusiv ausgestattete Bäder,
jeweils mit Terrassenzugang
+ Duschbad mit Dampfsauna
+ Panorama- Einbaukamin
+ Vollholzparkett Räuchereiche
+ Fußbodenheizung
+ elektrisch steuerbare Außenjalousien
mit Zeitprogrammierung und Sonnensensor
+ erhöhter Wärme-, Sonnen- und Sichtschutz
+ klimatisierte Schlafräume
+ TOP Multimedia- Ausstattung:
Astra/Eutelsat Satellitenschüssel,
Highspeed- Glasfaserverkabelung, Bose- Soundsystem
+ gehobener Sicherheitsstandard:
professionelle Alarmanlage mit Aufschaltung,
Video-Sprechanlage, Fingerprint-Türschloss
+ Baujahr 2011
+ Verkauf im IST-Zustand
+ Verkauf von Privat

Lage

Absolute Ruhiglage bei optimaler Verkehrsanbindung. Berlin-Friedrichshain in der Nähe zum Bezirk Mitte/ Kreuzberg und zur Mediaspree. ICE- Anschluss sowie Anbindung an die Regional- und Stadtbahn über Ostbahnhof.

Sonstige Angaben

Verkauf von Privat.
Exklusiv-Vertrieb durch BERLINPOINT.
Die Wohnung wird von den Eigentümern selber bewohnt. Ein für Käufer und Verkäufer gleichermassen geeigneter Einzugstermin kann vereinbart werden.

Einrichtungsgegenstände und Möblierung können gegen Aufpreis übernommen werden. Detaillierte Angaben können wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen.

Alle weiteren Informationen teilen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch mit.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen