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Sonnenverwöhntes Anwesen mit Traumaussicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Wohnfläche: ca. 264 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 903 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 475.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 264 m²
Grundstück: ca. 903 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 2010
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 192.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit!
Das sonnenverwöhnte Grundstück mit herrlicher Aussicht auf das Albtal und die benachbarten Berge befindet sich in gefragter Südhanglage von Waldbronn-Busenbach ohne Durchgangsverkehr. Genießen Sie Ihren Feierabend auf der großzügigen Sonnenterrasse, dem Sonnenbalkon oder in Ihrem eigenen Garten, welcher zu großartigen Familienfesten oder Grillabenden einlädt. Die vorhandene Photovoltaikanlage erwirtschaftet durchschnittlich EUR 340,- im Monat. Zusammen mit der Einliegerwohnung sorgt sie für ein sicheres Zusatzeinkommen. Das Haus wurde 1960 massiv erbaut, laufend instandgehalten und in Teilen modernisiert. In den vergangenen Jahren wurde die Fassade gedämmt, der Keller abgedichtet und eine Drainage gelegt. Darüber hinaus wurde eine neue Gaszentralheizung mit Solarthermie und Photovoltaikanlage eingebaut.
Es liegen bereits umfassende Pläne zur Modernisierung inklusive Kostenschätzung vor. Die Pläne können bei uns im Büro eingesehen werden.
Aufteilung
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung (3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad, ca. 64 m²) mit separatem Eingang. Darüber hinaus gibt es einen großen Partyraum mit Küchenzeile und 2 weitere Kellerräume.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit 3 Zimmern (Wohnzimmer 1 mit Zugang zum Süd-Balkon, Wohnzimmer 2 mit Zugang zum Garten und Gartenterrasse, Esszimmer und Küche). Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, Gäste-WC und Garderobe.
Dachgeschoss:
2 Zimmer und ehemalige Küche, Tageslichtbad und Abstellraum.
Ausstattungsbeschreibung
Erwecken Sie dieses Schmuckstück zu neuem Leben. Es liegen bereits umfassende Pläne zur Modernisierung inklusive Kostenschätzung vor. Die Pläne können bei uns im Büro eingesehen werden.
- Dielen, Parkett- und Fliesenböden
- hochwertige Holzfenster mit Alubeschlägen
- teilweise elektrische Rollläden
- Alufenster mit elektrischen Rollläden im Anbau
- Partyraum mit gemauertem Kamin
- große Doppelgarage mit Platz für Fahrräder und elektrischem Tor
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Photovoltaikanlage
- neue Gaszentralheizung
- Gartenhaus
Lage
Beste Lage von Waldbronn-Busenbach. Waldbronn ist ein Kurort im nördlichen Schwarzwald. Hier finden Sie Ruhe in der Natur für das geistige und körperliche Wohlbefinden. Waldbronn liegt ca. 8 Fahrminuten von Ettlingen, 15 Fahrminuten von Karlsruhe entfernt. Stadtbahnverbindung nach Ettlingen und Karlsruhe, gute Anbindung an die Autobahn. Beste Infrastruktur, Ärzte, Schulen und Kindergärten, Einkaufsmärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Kundenservice:
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