Sonnenverwöhntes Anwesen bei Deggendorf

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 210 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 31839 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 210 m²

Grundstück: ca. 31839 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900/2013

Renovierungsjahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 224.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Anwesen beteht aus insgesamt drei Gebäuden. Um 1900 wurde das Bauernhaus gebaut. Im Jahr 2003 wurde dann die Wohnfläche saniert und 2009 das Dach inklusive Isolierung erneuert und eine Photovoltaikanlage installiert. Im Haus befinden sich 6 Zimmer, 1 Küche und 2 Bäder. Die Heizung übenimmt im Haus ein schöner Kachelofen nebst Nachtspeicheröfen und Elektroboiler für das Warmwasser. In der Küche steht ein klassischer "Wamsler" Holzofen zum kochen bereit. Zwischen der Maschinenhalle und dem Bauernhaus steht ein 2014 errichteter Schuppen mit vorgelagerter Veranda und Stromschluss. Sehr angenehm ist der darunterliegende Erdkeller, welcher in 2 Räume unterteilt ist und als Wein- und Obstkeller eingerichtet wurde. Die Maschinenhalle nebenan wurde ebenfalls 2014 erbaut und kann dank der Betonplatte auch mit schwerem Gerät problemlos befahren werden. Nebenan sorgt eine geflieste Werkstatt mit elektrischem Rolltor für ausreichend Stauraum für allerlei Werkzeug. Oberhalb der Maschinenhalle befindet sich die ca. 70 m² große Wohnung mit 2 Schlafzimmern, dem Wohnzimmer samt offener Küche und dem Bad. Die Wohnung wird mit einer elektrischen Fußbodenheizung beheizt, was sich dank der Photovoltaikanlage anbietet. Das gesamte Anwesen ist weitestgehend autark. So sorgen drei eigene Quellen für ausreichende Wasserversorgung und eine 2009 errichtete Kleinkläranlage für das Abwasser. Auf dem großen Grundstück befinden sich ein ca. 200 m² großer Kräuter- und Gemüsegarten mit Hochbeeten, ein Hühnerstall, ein Gänsestall sowie zwei Fischteiche. Die Zufahrt zum Grundstück ist nicht befestigt, so dass ein geländegängiges Allradfahrzeug benötigt wird. Vor dem Haus wurde 2013 ein Carport für 4 Fahrzeuge angebaut. Hier trifft eine Traumlage auf eine sehr authentische Immobilie.

Ausstattungsbeschreibung

- Dach beim Bauernhaus 2009 erneuert
- Photovoltaikanlage (2009 installiert)
- eigene Quellwasserversorgung
- Kleinkläranlage (2009 erneuert)
- Fußbodenheizung in der Wohnung (2014)
- Starkstrom- und Wasseranschluss (2014)
- Internetanschluss im Bauernhaus und in der Wohnung
- Fernsehanschluss in der Wohnung
- Kachelofen
- 2 Einbauküchen inkl. 1 Wamsler Holzofen
- Nachtspeicheröfen im Bauernhaus (älteren Datums)
- Wohnung über Maschinenhalle ohne genehmigten Plan

Lage

Das Anwesen liegt in einer absoluten Alleinlage ca. 15 Kilometer von Deggendorf entfernt an einer sonnigen Waldlichtung. Wer die vollkommene Ruhe sucht, wird in dieser Idylle sicher fündig werden. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt ausschließlich über unbefestigte Waldwege. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens sind in ca. 6 Kilometer gelegen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 224.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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