*** Anwesen bei Baden-Baden ***

Kaufpreis: € 520.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 3300 m²

Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 520.000,00

Käuferprovision: Für den Erwerber beträgt die Nachweis- und Vermittlungsprovision 3,57 % aus dem noatriell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 3300 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Hauptenergieträger: Kohle

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus wurde 1987 in massiver Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. Insgesamt stehen sieben Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Der Keller ist teilweise ausgebaut und dei Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 160 m². Die Flächen der beiden Terrassen und die des ausgebauten Kellerraumes wurden bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt.

Lage

Ein angrenzender Feldweg bietet nicht nur Sportmöglichkeiten zu Fuß oder mit dem Rad, sondern auch erholsame Sparziergänge in ruhiger Feldlandschaft. Da der Hausabstand zum Nachbarn sehr großzügig ist, genießt man eine sehr private Atmosphäre und das Grundstück ist uneinsehbar.
Die unmittelbare Nähe zu den Mittelzentren Karlsruhe und Baden-Baden zeichnen den Wohnort Roppenheim aus und auch die Anschlussstellen BAB5, B500, B3 und B36 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Anwesen:
Das außergewöhnliche Anwesen ist ca. 15 Fahrminuten vom Zentrum der Stadt Baden-Baden entfernt, liegt auf der französischen Seite des Rheins und befindet sich in der Gemeinde Roppenheim.

Eine besondere Immobilie für die ganze Familie, grenznah im schönen Elsasss und in unmittelbarer Nähe zu Baden-Baden. Genuß pur, verbunden mit einer guten Infrastruktur.
- das zeichnet diese Immobilie aus

Das Anwesen erstreckt sich in einer ruhigen Lage und neben dem Wohnhaus stehen ein hochwertig ausgestattetes Chalet mit Sauna und Küche sowie ein überdachtes Schwimmbad zur Verfügung. Ein Bauplatz ist ausgewiesen und die Bebauung eines weiteren Wohnhauses in zweiter Reihe ist realisierbar.
Das Objekt ist geeignet für Familien, die eine private und ruhige Atmosphäre bevorzugen. Der ländliche Standort sorgt für ein angenehmes Dasein, dennoch hat man in der Umgebung umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowohl auf französischer als auch auf deutscher Seite.

Anbau und Schwimmbad:
CHALET / SCHWIMMBAD
Das Nebengebäude hat eine Gesamtgröße von ca. 40 m² und verfügt über eine hochwertige Küche, eine Sauna und einen kleinen Wellnessbereich.
Beheizt wird das Chalet durch eine Fußbodenheizung oder mit einem Holzofen.
Das direkt angrenzende Schwimmbad, welches im Jahr 2000 realisiert wurde, ist vollständig mit einem Glasüberbau ausgestattet, welcher elektrisch zu öffnen ist. Das Wasser für das beheizte Becken wird direkt vom hauseigenen Brunnen geliefert. Die Maße betragen 13 x 6 Meter und aufgrund der Überdachung ist das Baden ganzjährig möglich.

Außenanlage / Garten / Bauplatz
Das parkähnliche Anwesen hat eine Gesamtgröße von ca. 3.300 m² und ist uneinsehbar. Ein alter Baumbestand und freie Rasenflächen umschließen die Gebäudeteile.
Die Terrasse hat eine Größe von ca. 40 m². Der angelegte Garten mit Parkcharakter und großem Rasenanteil laden zum Entspannen ein. Vor dem Haus sind zwei Stellplätze vorhanden. Zusätzlich befindet sich daneben, über die gesamte Breite des Hauses, ein sehr großer Abstellplatz.
Im Innenhof, welcher über ein elektrisches Tor erschlossen wird, steht ein Carport für vier Fahrzeuge zur Verfügung und weitere Stellplätze sind vorhanden.