Viel Raum zum Verwirklichen Ihrer Wohnideen!

Kaufpreis: € 677.550,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 200 m²

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 677.550,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 47.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus wird nach neuesten energetischen Gesichtspunkten erstellt. Die Innenausstattung gestalten Sie in Umfang und Art nach Ihren eigenen Bedürfnissen. Die Lage in einem abgeschlossenen Innenhof präsentiert sich ruhig und beschaulich, der Rückwärtige Blick in Gärten und Felder trägt zur entspannten Wohnatmosphäre bei. Nach dem Eingangsbereich, mit Abstellraum und Gäste-WC, öffnet sich der Grundriss in ein weitläufiges Wohnzimmer mit kommunikativ gestaltetem, offenen Küchenraum und einer Fensterfont, welche sich nahezu über die gesamte Hausbreite zur Terrasse öffnet.
Von hier führt die mittig platzierte Treppe in die beiden oberen Etagen.
Drei Räume, ebenfalls alle mit großen Fensterfronten, und das schicke Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, bieten sich als Schlafetage an.
Das Dachstudio wird Sie endgültig überzeugen. Über 22 m² Atelier, ein weiterer 12 m² Raum zur freien Verwendung, ein zum Ausbau vorbereitetes Duschbad und als besonderer Abschluss eine Dachterrasse mit unverbaubarem Blick über Felder und in den Taunus.
Ob Sie sich hier die Elternetage einrichten, Ihren kreativen Platz zum Arbeiten planen oder Ihren Teenager mit dieser Etage verwöhnen, bleibt Ihren individuellen Wohnwünschen überlassen.
Das Untergeschoß bietet Ihnen einen Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Weiterer Kellerraum bietet Ihnen Platz als Stauraum.
Ihre Fahrzeuge parken Sie direkt vor Ihrem neuen Zuhause auf zwei, bereits im Kaufpreis enthaltenen PKW-Stellplätzen.

Ausstattungsbeschreibung

Rohbau: Außenwände im Keller gegen Erdreich bestehen aus Stahlbeton, Außenwände ab EG aus hochwärmedämmenden Mauersteinen ca. 36,5 cm. Haustrennwände aus Kalksandstein als zweischalige Wand mit Trennfuge ausgeführt. Dacheindeckung in Betondachstein Farbe Granit auf Konterlattung mit diffusionsoffener Unterspannbahn.
Heizung: Um einen äußerst sparsamen Umgang mit Energie zu ermöglichen, wird eine umweltschonende Luftwasserwärmepumpe eingebaut. Diese Anlage ist mit einer witterungsgeführten Regelung sowie einer Umwälzpumpe ausgestattet. Eine programmierbare Zeitschaltuhr sorgt dafür, dass die Heizung individuell läuft und sich auch während der Nacht oder zur Urlaubszeit automatisch niedriger schaltet.
Die Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Zusätzlich erhält das Bad im 1.OG einen Handtuchwärmekörper.
Elektrische Anlagen: Ausführung in Anlehnung an die DIN 18015. Jedes Haus erhält eine
Unterverteilung, FI-Schutzschalter, Sicherungsautomaten für jeden Stromkreis.
Als Schalterprogramm sind Flächenschalter, Busch Jaeger Reflex SI in alpinweiß,
oder gleichwertig vorgesehen.
Sanitäre Einrichtungen: WC und Waschtische aus den Serien Keramag RenovaNr.1; wahlweise in der Ausführung Serie PLAN oder Villeroy und Boch Serie Omnia und die Armaturen als Kludi LOGO Neo oder wahlweise Hansgrohe Talis S.

Der Innenausbau: Fenster/Fenstertürelemente in den Wohnräumen in Kunststoff innen weiß außen anthrazit mit 3-fach Isolierverglasung, teilweise bodentief. Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohnräumen erhalten Rollläden aus Kunststoff, teilweise mit elektrischem Motor ausgestattet.
Alle Innenfenster mit Brüstung erhalten Fensterbänke aus Carrara-Marmor oder Granit.
Bodenbeläge (ausgenommen siehe Abschnitt Fliesen) sind im Kaufpreis nicht enthalten.

Lage

Oberursel-Weißkirchen liegt an der Stadtgrenze zu Frankfurt und ist somit das Tor zum Taunus. Eingerahmt von landwirtschaftlich genutzten Feldern und Streuobstwiesen, ist der Stadtteil Weißkirchen geprägt von seiner Lebensqualität.
Besonders die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ((U-Bahn, S-Bahn und Stadtbus), sowie die zentrale Lage machen den Stadtteil zu einer begehrten Wohnlage.
Das vielfältige und traditionsreiche Vereinsleben trägt zur Attraktivität von Weißkirchen bei und fördert den Zusammenhalt und Gemeinschaftssinn der Bevölkerung.
Hervorzuheben ist vor allem die Kinder- und Jugendbetreuung, sowohl in den kommunalen und kirchlichen Einrichtungen, als auch die Nachwuchsarbeit in den Vereinen und dem Jugendtreff. Dies macht Weißkirchen vor allem für junge Familien attraktiv.
Aber auch mit innovativen Ideen (zum Beispiel dem regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt) wird die Lebensqualität in Weißkirchen stetig verbessert. Daten zur Geschichte von Weißkirchen.
Weißkirchen ist einer von vier Stadtteilen der Stadt Oberursel (Taunus), befindet sich südöstlich der Kernstadt und grenzt an die Städte Steinbach (Taunus) und Frankfurt/Niederursel.
Das Haus befindet sich in ruhiger und trotzdem zentrale Lage, S-Bahnhof und U-Bahn sind zu Fuß erreichbar. Autobahnanschluss A661 in ca. 3 km Entfernung.