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Lichtdurchflutet, unscheinbar, perfektes Familiendomizil! 1
Kaufpreis: € 298.000,00
Wohnfläche: ca. 131 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 877 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 298.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 131 m²
Grundstück: ca. 877 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 147.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen ein lichtdurchflutetes 1,5-geschossiges Einfamilienhaus in Berlin Karolinenhof zum Erwerb anbieten zu dürfen. Der vordere Teil des Hauses wurde in den 30er Jahren errichtet. In den Jahren 2002 und 2005 wurde Ihr neues Zuhause komplett kernsaniert und um einen Großteil erweitert und umgebaut. Dadurch enstand ein geräumiges, familienfreundliches Domizil auf einem großzügigen Grundstück mit viel Auslauf und Platz zum Spielen für die Kleinen. Der gesamte Wohn/-und Essbereich wurde sehr modern und hell gestaltet. Die riesengroße Fensterfront zum Garten hin bietet ein wunderschönes Panorama. Durch den Umbau entstanden insgesamt 4,5 Zimmer im Erdgeschoss und ein weiteres Zimmer im ehemaligen Dachboden. Durch die diversen Dachflächenfenster und den Erker wird ein sehr wohnliches und gemütliches Raumklima erzeugt. Die Einbauküche verbleibt im Haus. Es wurden zwei tagesbelichtete Bäder in den Grundriss integriert. Eines mit Badewanne und eines mit Duchwanne. Die Fußböden wurden mit hochwertigen Fliesen und mit einem ansehnlichen Laminatfußboden ausgestattet. 2014 wurde eine neue Heizung mit Warmwasserspeicher eingebaut. Gern übersenden wir Ihnen das Exposé und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
- Garage
- Terrasse
- Brunnen
- Einbauküche
- Laminat
- teilweise Fußbodenheizung
- Gästebad
- Abstellkammern
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Berlin Karolinenhof am westlichen Ufer des Langen Sees, welcher mit seinen diversen Badestellen im Sommer zum Entspannen lockt. Eingebettet von diesem und dem Berliner Stadtforst ist diese Gegend sehr naturnah und idyllisch gelegen. Die um das 1900 Jahrhundert entstandene Villenkolonie wurde damals von dem Bankier Schappach gegründet, nach dem auch eine der beiden Zufahrtsstraßen benannt ist. Karolinenhof war von je her begehrt, so haben sich diverse hochrangige und namenhafte Personen der DDR damals hier niedergelassen. Für 100 Euro im Jahr kann man Mitglied in der Siedlergemeinschaft Karolinenhof werden und erhält somit, mittels Transponder-Schlüssel, Zugang zum eingezäunten, sehr gepflegten ca. 8.000 m² Wassergrundstück. Hier kann man heiße Sommertage beim Baden und Sonnen am Strand genießen. Durch die Straßenbahnlinie 68 wird der Ortsteil von Schmöckwitz mit dem S-Bahnhof Grünau verbunden, welchen Sie in ca. 10 Minuten mit dieser erreichen können. Mit dem Auto sind es ca. 20 Minuten zum Flughafen BER und zum Autobahnanschluss. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den nahe gelegenen Stadtteilen Schmöckwitz und Grünau. Diese Lage birgt großes Potential, da sie sehr idyllisch ist und dennoch einen super Anschluss an das Verkehrsnetz bietet!
Sonstige Angaben
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wir suchen zum Eigenankauf sowie für ausgewählte Kunden Einfamilienhäuser, Wohnungen und Grundstücke in Berlin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Daten Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 147 kWh
Effiziensklasse: E
Heizungsart: Gaszentralheizung
Baujahr Gebäude: 2012
Energieausweis gültig bis: 22.05.2026
Energieausweisdatum: 23.05.2016
Stichworte:
Nutzfläche: 22,00 m²