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Lichtdurchflutete Etagenwohnung mit toller Ausstattung im Herzen von Thalfingen
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 110.16 m²
Zimmer: 4
Parkett, Lift, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 300,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110.16 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete und großzügige Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2012 erbauten und 2013 fertiggestellten Mehrfamilienhauses im Herzen von Thalfingen. Die Wohnung ist aufgrund der großzügigen bodentiefen Fensterflächen sehr hell und bietet einen komfortablen Grundriss mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Tageslicht-Vollbad und einem weitläufigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zum 11,5 m² großen West-Balkon. Zwei der Schlafzimmer sind als zusätzliches Highlight über Eck verglast.
Das Gebäude wurde in KfW Effizienzhaus 70 Bauweise erstellt und wird mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Fenster sind als dreifach verglaste Kunststoff-Fenster ausgeführt. Hieraus ergibt sich ein sehr niedriger Energieverbrauchskennwert von lediglich 18 kWh/(m²*a) und somit geringe Energiekosten. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz in Überbreite.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung ist gehoben ausgestattet. Die Fenster werden mittels elektrischer Jalousien beschattet. Die Böden sind im gesamten Wohnbereich, im Flur und in den Schlafräumen mit geräuchertem und gehobelten Eichen-Parkett ausgestattet. Die Diele, das Bad und das Gäste-WC sind mit großformatigen, beigen Naturstein-Fliesen versehen.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für fußwarme Böden und ein angenehmes Wohnklima, sowie flexiblere Stellmöglichkeiten durch den Wegfall von Radiatoren.
Das Tageslichtbad bietet eine großzügige Dusche, eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Überbau mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Die bestehende Einbauküche (Neupreis € 12.000,-) ist Bestandteil des Angebots und bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Thalfingen, nur wenige Kilometer vor den Toren Ulms. Thalfingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Elchingen und gehört zum Landkreis Neu-Ulm.
Hier genießen Sie eine gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige Lage, die sowohl Nähe zur Natur, als auch zur Stadt bietet. Selbstverständlich verfügt Thalfingen über eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Schule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut realisiert. Thalfingen ist über die Anschlussstelle Ulm-Ost an die Autobahn A8 (Stuttgart-München) angebunden. Der Anschluss an die Autobahn A7 erfolgt über die nur wenige Kilometer entfernte Anschlussstelle Nersingen. Darüber hinaus liegt Thalfingen auf der Bahntrasse Ulm - Aalen und es verkehren regelmäßig Busse nach Ulm / Neu-Ulm bzw. die umliegenden Städte und Gemeinden.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 18 kWh/(m²*a)
Der Objektkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
ETW Nr. 2: € 349.000,-
TG-Stellplatz: € 18.000,-
Gesamtkaufpreis: € 367.000,-
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Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, 2 Etagen