Lichtdurchflutete Galeriewohnung mit Aufzug in Top-Lage in Gilching

Kaufpreis: € 455.000,00

Wohnfläche: ca. 97.95 m²

Zimmer: 3,5

Lift, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 455.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 97.95 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 73.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hell, modern und einfach sagenhaft schön

Diese traumhafte und neuwertige Galeriewohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume, die offene Empore und die absolut moderne Ausstattung. Das stilvolle Badezimmer in hellem Design hat großformatige Dachflächenfenster, eine Dusche als auch eine Badewanne mit niedrigem Einstieg. Der zentral gelegene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrem Balkon sowie über eine Holz-Wendeltreppe auf die Galerie - ein weiteres Highlight der Wohnung. Auf dieser Empore können Sie sich Ihren Arbeits- oder Lounge Bereich einrichten. Ein angrenzendes heimeliges Schlafzimmer lädt als Ruheort ein. Genießen Sie von dieser Galerie aus den herrlichen Ausblick auf Ihren zentral angeordneten Lebensraum.

Lassen Sie sich diese Chance von echter Wohnqualität nicht entgehen.

Eine ausführliche 360°-Besichtigung finden Sie unter
http://3d.das-maklerteam.de/tour/WI11110

Ausstattungsbeschreibung

- Gaszentralheizung, Bj. 2008
- Perfekter Grundriss verteilt auf zwei Ebenen
- Helle Empore mit großflächigen Dachfenstern
- Stilvolles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (niedriger Einstieg)
- Moderne Fliesen im Badezimmer und dem Abstellraum
- Schicke Holz-Wendeltreppe als Blickfang
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und Grillplatte
- Großer, heller Wohn- / Essbereich mit bodentiefen Fenstern
- Dunkle Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Behagliche Fußbodenheizung
- Praktische Abstell- / Speisekammmer (Anschlüsse für WC vorhanden)
- Helle Innentüren aus Holz
- Halbrunder sonniger Südwest-Balkon
- Pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierglas und Rollläden
- Großflächige Dachfenster (mit Sonnenschutzrollo)
- Gepflegtes Treppenhaus
- Praktischer Personenaufzug vorhanden
- Eigener Kellerraum (gemauert)
- Eigener TG-Stellplatz
- DSL 16.000 kBit/Sec verfügbar (MagentaZuhause)

Lage

Eine absolut perfekte Lage in 82205 Gilching

Gilching liegt im begehrten Landkreis Starnberg. Über die A-96 erreichen Sie München bequem mit dem Auto in ca. 25 Minuten per S-Bahn (Gilching Argelsried, S 8) in ca. 30 Minuten.
Der familienfreundliche und beliebte Ort Gilching mit seinen ca. 18.500 Einwohnern am westlichen Rand von München bietet eine komplett ausgebaute Infrastruktur, inklusive Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeiteinrichtungen aller Art und alle Erholungsmöglichkeiten in nur wenigen Geh- bzw. Fahrminuten. Im traumhaft schönen 5 Seen-Land gelegen verfügt Gilching über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit zwei eigenen S-Bahnstationen und Autobahnanschluss an die A-96 (München-Lindau).
Von der ideal nach Süd-Westen ausgerichteten Wohnung aus gehen Sie bequem zu Fuß zur S-Bahn oder zu Einkaufsmärkten in direkter Nähe. Die Wohnung liegt ruhig und von der Straße zurückgesetzt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2019.
Endenergiebedarf beträgt 73.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Fahrradraum, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 6.20, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Flughafen: 54.70, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 1.90, Distanz zur Hauptschule: 1.10