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Entwicklungsfähiges Wohnhaus mit tollem Garten - Top-Lage in Heidenheim
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 691 m²
Garten/-mitbenutzung, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 691 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Ofen
Endenergiebedarf: 220.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Entwicklungsfähiges Wohnhaus mit tollem Garten - Top-Lage in Heidenheim
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich am Ende einer beliebten, äußerst ruhigen Sackgasse in der Heidenheimer Weststadt. Durch die leichte Südhang-Lage haben Sie einen herrlichen Blick auf das Wohngebiet. Ein familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten, Schulzentren, Spielplätzen, Hallenbad und Freibad sowie viel Natur liegen vor Ihrer Haustür. In unmittelbarer Nähe beginnt ein größerer Grünstreifen der sich durch die ganze Weststadt zieht.
Das Haus wird über einen überdachten Eingangsbereich betreten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche, das Badezimmer und ein Balkon.
Im Obergeschoss wiederholt sich die Raumaufteilung des EG; von hier oben ist die Aussicht noch beeindruckender als vom EG.
Die Räume sind alle in renovierungsbedürftigem Zustand. Ein Highlight des Hauses ist zweifelsohne die großzügige Terrasse und der herrlich eingewachsene, große Garten. Hier können Sie laue Sommertage genießen.
Das Anwesen wurde 1953 erbaut und befindet sich teilweise noch in ursprünglichem Zustand. Im Obergeschoss wurde das Duschbad sowie die Bodenbeläge Anfang der 2000er Jahre erneuert. Die Fenster wurden zum größten Teil 1988 ausgetauscht, die Dacheindeckung erfolgt in den 90er Jahren.
Im Untergeschoss gibt es noch ein wohnraumähnliches Zimmer und diverse Kellerräume mit viel Staufläche.
Der Garten befindet sich zur straßenabgewandten Seite und ist somit ruhig und uneinsehbar gelegen. Großzügige Bepflanzung mit Obst-, und Laubbäumen, die 30m² große Süd-Terrasse vor dem Gebäude lassen das Herz jedes Garten- und Naturliebhabers höher schlagen.
Das großzügige Grundstück mit optimalem Zuschnitt in Verbindung mit der Toplage eignen sich hervorragend um einen Neubau zu projektieren, anstatt das Haus zu modernisieren.
Raumaufteilung:
EG: Wohn- und Esszimmer (20 m²), Küche (8 m²), Badezimmer (6 m²), 2 Zimmer (15 m²/9 m²), Flur, Balkon
OG:3 Zimmer (20 m²/15 m²/9m²), Küche (8 m²), Duschbad (6 m²), Vorplatz (3 m²)
DG:Bühnenraum
UG: 1 Zimmer, 3 Kellerräume,1 Gäste-WC
Baujahr: 1953
Bauweise: massiv
Grundstück: 691 m²
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer:7
Heizung: Elektro-Einzelöfen + Kachelofen
Endenergiekennwert: B, 220 kWh/(m²a), E, 53, G
Mit einem Eigenkapital in Höhe von 20.000,-€ beträgt die monatliche Zins-und Tilgungsrate nur ca. 557, - €.
Zu Fuß erreichen sie innerhalb weniger Gehminuten Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zum Waldrand, Waldbad sowie ein gute Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich überwiegend Einfamilienhäuser.
Heidenheim liegt auf der Schwäbischen Alb und direkt an der Autobahnauffahrt A7. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind zahlreich vorhanden. Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote machen Heidenheim attraktiv. Ebenfalls sind Kindergärten sowie Schulen vor Ort.
Lage: Heidenheim- Weststadt
Bezug: ab sofort
Preis: 199.000,- € keine zusätzliche Käuferprovision!
Ihr Ansprechpartner vor Ort:
Frau Karin Kaufmann
Tel.: 07321 30512018
Mobil: 0174 3390169
E-Mail: [email protected]
Video des Objekts finden Sie hier:
http://www.youtube.com/user/CITYImmobilienBosch