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Lichtdurchflutete Maisonette im besten Westend!
Kaufpreis: € 1.345.000,00
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.345.000,00
Käuferprovision: 5,95 %
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 175 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1895
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 101.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Werden Sie Eigentümer dieser charmanten Dachmaisonette-Wohnung! Das Haus mit Baujahr 1895 liegt in ruhiger und zentraler Lage im Westend. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 4. Obergeschoss - Hinweis: es gibt keinen Aufzug! Die Wohnung verläuft über zwei Ebenen, welche mit einer innenliegenden Treppe im Wohnbereich miteinander verbunden sind. Im unteren Bereich befinden sich ein Gäste-WC sowie zwei Räumlichkeiten, welche aktuell als Schlaf- und Ankleidezimmer genutzt werden. Über das Ankleidezimmer erreichen Sie ein großes modernes Tageslichtbad mit Dusche, welches außerdem die Möglichkeit für den Einbau einer Sauna bietet. Eine separate Küche mit Markengeräten von "Gaggenau" sowie ein großzügiger lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - eines der Highlights dieser Wohnung - befinden sich ebenfalls in diesem unteren Bereich. Die Treppe im Wohnbereich führt Sie weiter auf eine Galerie. Hier empfängt Sie zunächst ein Kamin, welcher zu gemütlichen Stunden an kalten Abenden einlädt. Außerdem haben Sie von hieraus Zutritt zu der idyllischen Dachterrasse mit unverbaubarem Blick. Genießen Sie hier Ruhe und Entspannung an herrlichen Sommertagen. Im oberen Geschoss befinden sich darüber hinaus zwei Räumlichkeiten, die Sie ideal als Kinder- und/oder Arbeitszimmer nutzen können sowie ein zweites modernes Tageslichtbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein separates WC. Ein im Kaufpreis inkludierter Außenstellplatz im Innenhof und zwei Kellerräume runden dieses Wohnangebot ab.
Lage
Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der Fressgass sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen runden das Gesamtbild ab. Die U- Bahnstation Holzhausenstraße" befindet sich in unmittelbarer Nähe. Alle Linien (U1, U2, U3 und U8) fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 5 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Energieangaben
Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 101, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 1895
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. GDA-Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen