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Lichtdurchflutete und ruhig gelegene 3-Zimmer-ETW in guter Lage von Giesing zum Selbstbezug
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 75.64 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Hausgeld: € 467,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75.64 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die von uns angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahre 1984 in solider und hochwertiger Ziegelbauweise in einer schönen und ruhigen Anlage erbaut. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Über einen zentralen und geräumigen Flur können Sie jeden Raum der Wohnung separat betreten. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer wurde wie die gesamte Wohnung mit einem hellen Laminatboden ausgestattet und ist durch die großen und erkerförmigen Fenster sehr hell und freundlich. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, das sich mit ca. 10 m² Wohnfläche sehr gut möblieren lässt und ebenfalls sehr hell ist. Das ca. 15 m² große Elternschlafzimmer ist optimal nach Osten ausgerichtet und bietet Platz für ein großes Bett und einen ca. 2,5 Meter langen Kleiderschrank. Das Bad verfügt über eine Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss und wurde mit beigen Fliesen ausgestattet. Die ca. 8 m² große Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten versehen und bietet sogar Platz für einen Esstisch für drei Personen. Die gesamte Eigentumswohnung wurde mit Holz-Isolierglasfenster mit Außenrolläden ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung, die in jedem Zimmer separat reguliert werden kann. Zu dieser familiengerechten Eigentumswohnung gehört selbstvertständlich auch ein geräumiges Kellerabteil. Alle Gemeinschaftseinrichtungen, wie Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller sind selbstverständlich vorhanden.
Der Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für für 10.000 EUR miterworben werden. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen werden.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser schönen Wohnung und der traumhaften Lage.
Lage
Giesing, als gewachsener Stadtteil südlich des Zentrums der Landeshauptstadt München gelegen, erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. So ist die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel als optimal zu bezeichnen. Die U-Bahn-Station "Giesinger Bahnhof" der Linien U1 und U2 sowie die S-Bahn-Station "Giesing" mit den Linien S3 und S7 sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso können kleinere Strecken innerhalb Giesings bzw. ins Zentrum von hier aus mit dem Bus der Linien 44, 98 und 99 zurückgelegt werden. Das Voralpenland liegt direkt vor der Haustür und ist durch die Autobahnauffahrt A8 Richtung Salzburg in Kürze erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Tegernseer Landstrasse. Im näheren Umkreis befinden sich 4 städtische Kindergärten und eine Kinderkrippe sowie 2 private oder kirchliche Kindergärten. Des Weiteren befinden sich im Umkreis von ca. 200 m bis ca. 1.400 m 3 Grundschulen, 3 Hauptschulen, 1 Realschule sowie 2 Gymnasien. Für die Freizeitgestaltung und Naherholung bieten sich der Agfa-Park (Fertigstellung 2011), das Schyrenbad (Sommerbad) sowie der Flaucher mit seinen Isarauen und zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen geradezu an. Verschiedenste Restaurants u. a. der Edelitaliener "La Locanda" und Biergärten wie der weltberühmte Paulaner Biergarten am Nockherberg sowie der Tierpark Hellabrunn sind ebenfalls in der Nähe.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern